Ein Bad im Ferienhaus arbeitet härter als das Bad zu Hause. Im Juli und August duschen dort vielleicht sechs Gäste am Tag, danach steht es monatelang verschlossen und unbeheizt. Dazu kommen das harte istrische Wasser, salzige Luft an der Küste und schwüle Sommernächte. Kein Wunder, dass die meisten Beschwerden von Gästen und die meisten Reparaturanrufe im Bad beginnen.
In diesem Ratgeber geht es darum, ein Bad zu planen, das all das aushält: was Sie auswählen, was in die Wand gehört und welche Details Ihnen mitten in der Saison einen Anruf eines Gastes ersparen.
Zuerst: Wie wird das Bad wirklich genutzt?
Bevor Sie Fliesen aussuchen, beantworten Sie ein paar einfache Fragen. Wie viele Personen schlafen bei voller Belegung im Haus? Ist es das einzige Bad oder eines von mehreren? Kommen die Gäste direkt vom Strand mit Sand an den Füßen? Ist das Haus im Winter geschlossen oder ganzjährig vermietet? Davon hängen die Größe des Warmwasserbereiters, ein zweites Waschbecken und die Robustheit aller Oberflächen ab.
- Ein Bad pro zwei Schlafzimmer ist für eine Vermietung ein sinnvolles Ziel. Wo das nicht geht, entlastet ein separates WC oder ein zweites Waschbecken im Schlafbereich die Warteschlange am Morgen.
- Größe des Boilers. Ein kleiner Elektroboiler, der für ein Paar reicht, wird bei fünf Personen, die nacheinander duschen, kalt. Lassen Sie ihn vom Installateur für volle Belegung auslegen oder planen Sie für ein zweites Bad ein eigenes Gerät.
- Nutzung im Winter. Wenn das Haus geschlossen bleibt, planen Sie das einfache Entleeren von Leitungen und Boiler sowie Absperrventile, die Sie oder ein Hausbetreuer tatsächlich erreichen.
Abdichtung: der Teil, den niemand sieht
Die meisten Wasserschäden in vermieteten Bädern kommen nicht von geplatzten Rohren. Sie entstehen, weil über Jahre Wasser durch Fugen in Estrich und Wand sickert. Im Wohnblock landet es in der Decke des Nachbarn darunter, im Steinhaus nährt es die Feuchtigkeit in Mauern, die ohnehin schwer trocknen.
Die Lösung ist eine richtige Abdichtung unter den Fliesen, nicht nur gute Fugenmasse. In der Praxis heißt das: Flüssig- oder Bahnenabdichtung auf Duschboden und Duschwänden, Dichtband in jeder Ecke und um die Rohre, und eine Dichtmanschette dort, wo der Ablauf auf die Abdichtung trifft. Viele Handwerker dichten den ganzen Badboden ab, nicht nur den Duschbereich. Das ist sinnvoll, wenn Gäste überall Wasser verspritzen.
Wo Wände oder Decken in Trockenbau entstehen, verwenden Sie Feuchtraumplatten fürs Bad und dichten die Nassbereiche trotzdem ab. Unser Trockenbau-Team nutzt diese Platten oft, um Rohre zu verkleiden, eine Nische zu bauen oder eine Decke abzuhängen, hinter der der Lüftungskanal verschwindet.
Materialien, die Gäste und hartes Wasser aushalten
Leitungswasser in Istrien ist meist hart, weil es aus Kalksteinboden kommt. Kalk ist der Hauptfeind aller glänzenden Oberflächen. Wählen Sie Materialien, die leicht abzuwischen sind und nicht jeden Tropfen zeigen.
- Feinsteinzeug statt weicherer Keramik oder polierten Natursteins. Matte oder leicht strukturierte Oberflächen verbergen Wasserflecken; am Boden eine rutschhemmende Fliese wählen, denn nasse Füße auf glatten Fliesen sind ein klassischer Urlaubsunfall.
- Großformatige Fliesen bedeuten weniger Fugen zum Putzen. Sie brauchen einen ebenen Untergrund und sorgfältiges Verlegen, oft mit Nivelliersystem.
- Fugen. Epoxid- oder hochwertige schmutzabweisende Fugenmasse in der Dusche bleibt viel länger sauber als normaler Zementfugenmörtel. Mittelgrau oder Beige verzeiht mehr als Weiß.
- Armaturen. Einfache, solide Armaturen mit austauschbaren Kartuschen und Duschköpfe mit Anti-Kalk-Noppen. Ein Thermostat an der Dusche schützt Gäste, vor allem Kinder, vor plötzlich heißem Wasser.
- Wand-WC und hängender Waschtisch. Damit ist der Boden zwischen zwei Gästen schnell geputzt. Das Vorwandelement braucht eine Revisionsöffnung, planen Sie also, wo die Drückerplatte sitzt.
Eine Dusche ist in der Vermietung fast immer besser als eine Wanne. Eine bodengleiche Dusche mit fester Glaswand und Duschrinne ist leicht zu reinigen und bequem für ältere Gäste. Bauen Sie den Boden mit echtem Gefälle zum Ablauf; eine Duschtasse, in deren Ecke Wasser stehen bleibt, wird bis August zum Putzproblem. Zur Fliesenwahl und Verlegequalität siehe unsere Fliesenarbeiten.
Lüftung und Schimmel
Viele Wohnungen in Istrien haben kleine oder fensterlose Bäder, und auch ein Bad mit Fenster bleibt feucht, wenn Gäste es geschlossen halten. Schimmel an Silikonfugen und in Deckenecken taucht in Bewertungen häufig auf.
- Bauen Sie einen leisen Abluftventilator mit Nachlaufrelais oder Feuchtesensor ein, damit er weiterläuft, wenn der Gast das Bad verlassen hat.
- Führen Sie die Abluft nach außen, nicht in einen geschlossenen Deckenhohlraum.
- Verwenden Sie an Decke und unverfliesten Wänden eine schimmelhemmende Farbe und lassen Sie unter der Tür einen kleinen Spalt für Nachströmluft.
- In einem Haus, das im Winter geschlossen ist, Innentüren offen lassen und einen Luftentfeuchter mit Zeitschaltuhr erwägen, besonders in alten Steinhäusern.
Schimmel im Bad eines Steinhauses kann auch von feuchten Mauern kommen, nicht nur vom Duschen. Beginnt das Problem in Bodennähe, lesen Sie unseren Ratgeber zu Feuchtigkeit in alten Steinmauern, bevor Sie darüber fliesen.
Details, die Gäste bemerken
Gäste beurteilen ein Bad in Sekunden. Kleinigkeiten machen den Unterschied zwischen einem neutralen und einem positiven Kommentar:
- Genug Haken und eine Ablage in der Dusche für die Flaschen mehrerer Personen.
- Ein guter Spiegel mit gleichmäßigem Licht und daneben eine Steckdose für den Föhn, installiert von einem qualifizierten Elektriker mit sicherem Abstand zum Wasser.
- Stauraum für Ersatz-Toilettenpapier und Handtücher, damit Ihr Reinigungsteam sie nicht jedes Mal mitbringen muss.
- Eine Duschabtrennung, die nicht auf den Boden leckt, und eine abschließbare Tür.
Zeitplan, Kosten und Organisation aus dem Ausland
Eine komplette Badsanierung dauert meist einige Wochen vom Ausräumen bis zur letzten Silikonfuge, je nach Größe, Trocknungszeiten von Estrich und Abdichtung und Lieferzeit der Sanitärobjekte. Die Kosten hängen von der Größe ab, davon, ob Leitungen und Abläufe verlegt werden, und vom Ausstattungsniveau. Für eine grobe Vorstellung nutzen Sie den kostenlosen Renovierungsrechner und lesen Sie was eine Renovierung in Istrien kostet.
Planen Sie die Arbeiten in der Nebensaison, damit das Bad lange vor den ersten Gästen fertig, trocken und geputzt ist. Viele Küstenorte schränken laute Arbeiten im Sommer ein; unser Artikel über die beste Zeit zum Renovieren erklärt, warum Herbst und Winter meist das sinnvolle Zeitfenster sind. Sind Sie während der Arbeiten nicht in Istrien, schicken wir regelmäßig Fotos jeder Phase, auch der verdeckten; siehe Renovieren aus dem Ausland.
Für die komplette Arbeit, vom Abschlagen alter Fliesen bis zu Installation und Endmontage, siehe unsere Badsanierung. Zwischen den Saisons prüft unsere Ferienhausbetreuung Silikonfugen, Lüfter und Abläufe, bevor die Gäste kommen.
Schicken Sie uns ein paar Fotos und die Maße Ihres Bades per WhatsApp, und wir antworten mit einer groben Preisspanne und einem sinnvollen Plan für Ihr Ferienhaus.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Badsanierung im Ferienhaus in Istrien?
Meist einige Wochen vom Ausräumen bis zum fertigen Bad, je nach Größe, ob Leitungen verlegt werden, und Trocknungszeiten von Estrich und Abdichtung. Planen Sie sie im Herbst oder Winter, damit sie lange vor der Saison fertig ist.
Ist für ein vermietetes Bad eine Dusche oder eine Badewanne besser?
Für die meisten Vermietungen ist eine bodengleiche Dusche die bessere Wahl. Sie ist schneller geputzt, braucht weniger Warmwasser und ist für ältere Gäste einfacher. Eine Wanne lohnt sich vor allem in einer größeren Familienvilla mit einem zweiten Duschbad.
Welche Fliesen eignen sich für ein Bad in der Ferienwohnung?
Feinsteinzeug mit matter oder leicht strukturierter Oberfläche, am Boden rutschhemmend. Große Formate reduzieren die Fugen, und schmutzabweisende oder Epoxidfugen in der Dusche halten sie länger sauber.
Wie verhindere ich Schimmel im Bad des Ferienhauses?
Ein Abluftventilator mit Nachlauf oder Feuchtesensor, der nach außen führt, schimmelhemmende Farbe auf unverfliesten Flächen und Luftbewegung, wenn das Haus geschlossen ist. Beginnt der Schimmel in einem Steinhaus in Bodennähe, prüfen Sie die Mauern auf Feuchtigkeit.
Kann ich mein Bad in Istrien renovieren, während ich im Ausland lebe?
Ja. Plan und Materialien stimmen Sie anhand von Fotos und Videoanrufen ab, und wir schicken Fotos jeder Phase, auch der Abdichtung vor dem Fliesen, damit Sie die Arbeit aus der Ferne verfolgen können.