Die meisten Eigentümer eines Hauses in Istrien leben nicht das ganze Jahr hier. Sie wohnen in München, Wien, Stuttgart oder Zürich und kommen im Frühjahr und Sommer für ein paar Wochen. Da stellt sich eine naheliegende Frage: Wie renoviert man ein Haus, das man nicht jede Woche besuchen kann?
Die gute Nachricht: Renovieren aus der Ferne ist hier völlig normal. Viele ausländische Eigentümer steuern ihr ganzes Projekt von zu Hause aus, per WhatsApp, Fotos und gelegentlichem Videoanruf. Das klappt gut, wenn von Anfang an ein paar Dinge sauber geregelt sind. Dieser Ratgeber erklärt, wie, Schritt für Schritt.
Mit Fotos und Video anfangen, nicht mit einem Flug
Sie müssen nicht anreisen, nur um zu erfahren, was eine Arbeit ungefähr kostet. Der erste Schritt sind meist Fotos und ein kurzes Video der Räume, die Sie verändern möchten. Gehen Sie langsam durch jeden Raum, filmen Sie Wände, Decken, Böden, Fenster und den Sicherungskasten und sagen Sie dabei, was Sie sich vorstellen.
Auf dieser Grundlage bekommen Sie eine grobe Preisspanne, noch bevor jemand das Haus besucht. Das ist kein verbindliches Angebot, denn versteckte Dinge wie alte Leitungen, Feuchtigkeit hinter Fliesen oder unebene Böden zeigen sich erst vor Ort. Aber Sie sehen, ob Ihr Plan zum Budget passt. Für ein erstes Gefühl für die Zahlen probieren Sie unseren kostenlosen Renovierungskostenrechner.
- Übersichtsaufnahmen. Stellen Sie sich in jede Ecke, damit der ganze Raum zu sehen ist.
- Nahaufnahmen. Risse, Flecken, feuchte Stellen, alte Rohre, der Sicherungskasten.
- Maße. Auch grobe Angaben (Länge, Breite, Raumhöhe) ersparen viele Rückfragen.
- Ihre Wünsche. Fotos von Oberflächen, die Ihnen gefallen, helfen mehr als lange Beschreibungen.
Ein Ansprechpartner statt fünf Handwerker
Das Schwierigste an einer Renovierung aus dem Ausland ist die Koordination. An einem typischen Bad arbeiten ein Installateur, ein Elektriker, jemand für Trockenbau oder Putz, ein Fliesenleger und oft ein Maler. Wenn Sie jeden davon selbst aus einem anderen Land organisieren, verbringen Sie Ihre Abende am Telefon, und niemand fühlt sich für das Ganze verantwortlich.
Deshalb arbeiten wir mit einem Ansprechpartner, der Englisch spricht und den Überblick behält. Für jede Arbeit holen wir das passende Gewerk aus unserem Netzwerk, in der richtigen Reihenfolge, damit der Fliesenleger nicht kommt, bevor der Installateur fertig ist. Sie sprechen mit einer Person, wir kümmern uns um die Termine. So funktioniert es bei einer kompletten Haus- oder Wohnungsrenovierung oder bei einer einzelnen Badsanierung.
Schlüssel und Zugang: früh klären
Jemand muss den Handwerkern das Haus öffnen und Lieferungen von Fliesen, Platten oder Möbeln annehmen. Das klingt banal, ist aber einer der häufigsten Gründe für Verzögerungen, wenn der Eigentümer weg ist.
Es gibt einige übliche Lösungen:
- Einen Schlüsselsatz übergeben an Ihren Ansprechpartner für die Dauer der Arbeiten, mit klarer Absprache, wann er zurückkommt.
- Ein Nachbar oder Hausbetreuer, der sich ohnehin um das Haus kümmert, kann aufschließen, wenn er den Zeitplan kennt.
- Ein Schlüsseltresor oder ein elektronisches Schloss mit einem befristeten Code, den Sie nach den Arbeiten ändern.
Denken Sie außerdem an Alarmanlage, Wasserhaupthahn, Strom (ist der Zähler aktiv, läuft der Vertrag?) und daran, wo Material sicher gelagert werden kann, besonders in Altstädten mit engen Gassen, wo nichts über Nacht draußen bleiben kann.
Regelmäßige Berichte: was Sie erwarten können
Wenn Sie das Haus nicht sehen, sind Fotos Ihre Augen. Bewährt hat sich ein WhatsApp-Update mit Fotos bei jedem wichtigen Schritt, vor allem bevor etwas verschlossen wird: Rohre, bevor die Wand zugemacht wird, Kabel vor dem Verputzen, Abdichtung vor dem Fliesen. Diese Fotos helfen auch Jahre später, wenn Sie wissen müssen, wo eine Leitung verläuft.
Für Entscheidungen, die sich schriftlich schwer erklären lassen, etwa die genaue Position einer Steckdose, die Höhe einer Duschnische oder die Fugenfarbe, ist ein kurzer Videoanruf von der Baustelle der schnellste Weg. Sie sehen, was wir sehen, und die Entscheidung fällt in fünf Minuten statt in fünf E-Mails.
Zahlungen, Angebote und Papierkram
Beim Geld können Projekte aus der Ferne schiefgehen, deshalb lohnt sich Klarheit vom ersten Tag an. Ein paar vernünftige Regeln, egal wo Sie renovieren:
- Ein schriftliches Angebot einholen mit Leistungsumfang, Material (wer kauft was), Mehrwertsteuer und grobem Zeitplan. Unser Artikel ein faires Renovierungsangebot in Kroatien erklärt, was ein gutes Angebot enthält.
- Den Zahlungsplan schriftlich vereinbaren, bevor die Arbeiten beginnen, gekoppelt an Bauabschnitte, die Sie auf Fotos prüfen können.
- Per Überweisung gegen Rechnung zahlen, damit alles nachvollziehbar ist. Bewahren Sie Rechnungen zusammen mit den Fotos auf.
- Klären, wie Änderungen laufen. Wenn Sie unterwegs etwas ergänzen, lassen Sie sich den Preis vorher nennen, nicht hinterher.
Ausländische Eigentümer haben vom Immobilienkauf oft eine kroatische Steuernummer (OIB). Auf Rechnungen wird sie manchmal verlangt, halten Sie sie also bereit. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihr Vorhaben eine Genehmigung braucht, lesen Sie zuerst Braucht man in Kroatien eine Baugenehmigung für die Renovierung?
Den Zeitplan um Ihre Besuche herum planen
Projekte aus der Ferne laufen am besten, wenn Ihre Besuche für die Entscheidungen genutzt werden, bei denen Sie wirklich vor Ort sein müssen: Fliesen im Ausstellungsraum aussuchen, den Grundriss prüfen, bevor Wände gestellt werden, und die Schlussbegehung. Alles andere kann dazwischen passieren.
Denken Sie auch an die Saison. In vielen Küstenorten sind laute Bauarbeiten im Sommer eingeschränkt, und das Frühjahr ist für Handwerker die vollste Zeit, weil alle Ferienwohnungen vorbereitet werden. Unser Ratgeber zur besten Jahreszeit für eine Renovierung in Istrien erklärt, warum Herbst und Winter oft die einfachsten Monate sind, wenn Sie nicht da sind.
Nach der Renovierung: ein Auge auf das Haus
Wenn die Arbeiten fertig sind, bleibt dieselbe Fernbetreuung nützlich. Ein Haus, das monatelang leer steht, braucht jemanden, der nach Stürmen nachsieht, lüftet, die Wasserhähne laufen lässt und kleine Probleme behebt, bevor sie wachsen. Wenn Sie vermieten, kommt jedes Frühjahr die Vorbereitung auf die Saison dazu. Dafür gibt es unsere Betreuung von Ferienhäusern.
Schicken Sie uns ein paar Fotos und ein kurzes Video Ihres Hauses per WhatsApp, sagen Sie uns, was Sie ändern möchten, und wir melden uns mit einer groben Preisspanne und den nächsten Schritten, auf Englisch.
Häufige Fragen
Kann ich ein Haus in Kroatien renovieren, ohne vor Ort zu sein?
Ja, viele ausländische Eigentümer machen das. Sie brauchen einen verlässlichen Ansprechpartner vor Ort, ein klares schriftliches Angebot, eine abgesprochene Schlüsselübergabe und regelmäßige Fotoberichte. Ihre Besuche nutzen Sie für wichtige Entscheidungen wie die Fliesenauswahl und die Schlussbegehung.
Wie bekomme ich eine Kostenschätzung ohne Besichtigung?
Schicken Sie Fotos und ein kurzes Video jedes Raums mit groben Maßen und einer Beschreibung Ihrer Wünsche. Das reicht für eine grobe Preisspanne. Der endgültige Preis wird nach einem Besuch bestätigt, weil versteckte Probleme erst vor Ort sichtbar werden.
Wie bezahle ich Handwerker in Kroatien, wenn ich im Ausland lebe?
Üblich ist die Überweisung gegen Rechnung nach einem Zahlungsplan, der vor Beginn schriftlich vereinbart wird. Koppeln Sie Zahlungen an Bauabschnitte, die Sie auf Fotos prüfen können, und heben Sie alle Rechnungen auf.
Wer öffnet den Handwerkern, wenn ich nicht da bin?
Üblich sind ein Schlüsselsatz für Ihren Ansprechpartner während der Arbeiten, ein Nachbar oder Hausbetreuer oder ein Schlüsseltresor bzw. elektronisches Schloss mit befristetem Code.