Ristrutturare il bagno di una casa vacanze in Istria

Il bagno di una casa vacanze lavora più di quello di casa vostra. A luglio e agosto può essere usato da sei ospiti al giorno, poi resta chiuso e non riscaldato per mesi. Aggiungete l'acqua dura istriana, l'aria salmastra vicino alla costa e le notti estive umide, e si capisce perché il bagno è il punto da cui partono la maggior parte delle lamentele degli ospiti e delle chiamate per riparazioni.

Questa guida spiega come progettare un bagno che regga tutto questo: cosa scegliere, cosa nascondere nel muro e quali dettagli vi evitano la telefonata di un ospite in piena stagione.

Partite da come verrà usato davvero

Prima di scegliere le piastrelle, rispondete a qualche domanda semplice. Quante persone dormono in casa a pieno regime? È l'unico bagno o uno di più? Gli ospiti arrivano dalla spiaggia con la sabbia sui piedi? La casa è chiusa d'inverno o affittata tutto l'anno? Da queste risposte dipendono la capacità dello scaldabagno, un secondo lavabo e la resistenza di ogni superficie.

• Un bagno ogni due camere è un obiettivo sensato per un affitto. Dove non è possibile, un WC separato o un secondo lavabo nella zona notte alleggerisce la coda del mattino.
• Capacità dello scaldabagno. Un piccolo boiler elettrico che basta a una coppia si raffredda se cinque persone fanno la doccia una dopo l'altra. Chiedete all'idraulico di dimensionarlo per la piena occupazione, oppure prevedete un secondo apparecchio per un altro bagno.
• Uso invernale. Se la casa resta chiusa, prevedete lo svuotamento facile di tubi e boiler e rubinetti d'arresto che voi o il custode possiate davvero raggiungere.

Impermeabilizzazione: la parte che nessuno vede

La maggior parte delle perdite nei bagni in affitto non nasce da tubi rotti. Nasce dall'acqua che negli anni filtra attraverso le fughe nel massetto e nel muro retrostante. In un condominio finisce nel soffitto del vicino di sotto; in una casa in pietra alimenta l'umidità di muri già difficili da asciugare.

La soluzione è una vera impermeabilizzazione sotto le piastrelle, non solo una buona stuccatura. In pratica: guaina liquida o in teli sul pavimento e sulle pareti della doccia, nastro sigillante in ogni angolo e attorno ai tubi, e un collare stagno dove lo scarico incontra la guaina. Molti artigiani trattano tutto il pavimento del bagno, non solo la zona doccia, cosa utile quando gli ospiti schizzano acqua ovunque.

Dove pareti o soffitti sono in cartongesso, usate lastre idrorepellenti per bagni e impermeabilizzate comunque le zone bagnate. Il nostro team per il cartongesso usa spesso queste lastre per incassare tubi, creare una nicchia o abbassare un soffitto e nascondere il condotto dell'aspiratore.

Materiali che resistono a ospiti e acqua dura

L'acqua del rubinetto in Istria è in genere dura, perché proviene da terreni calcarei. Il calcare è il nemico principale di tutto ciò che è lucido. Scegliete materiali facili da pulire che non mostrino ogni goccia.

• Gres porcellanato invece di ceramica più tenera o pietra naturale lucidata. Le finiture opache o leggermente strutturate nascondono le macchie d'acqua; a pavimento scegliete una superficie antiscivolo, perché piedi bagnati su piastrelle lisce sono un classico incidente da vacanza.
• Grandi formati significano meno fughe da pulire. Richiedono un sottofondo piano e una posa accurata, spesso con un sistema livellante.
• Fughe. Lo stucco epossidico o uno stucco antimacchia di qualità nella doccia resta pulito molto più a lungo del normale stucco cementizio. Un grigio medio o un beige perdonano più del bianco.
• Rubinetteria. Miscelatori semplici e solidi con cartucce sostituibili e soffioni anticalcare. Un miscelatore termostatico protegge gli ospiti, soprattutto i bambini, dall'acqua improvvisamente bollente.
• WC sospeso e mobile sospeso. Rendono veloce la pulizia del pavimento tra un ospite e l'altro. Il telaio con cassetta incassata deve avere un'apertura d'ispezione: decidete dove va la placca di comando.

In un affitto la doccia è quasi sempre meglio della vasca. Una doccia a filo pavimento con vetro fisso e canalina di scarico si pulisce facilmente ed è comoda per gli ospiti anziani. Realizzate il pavimento con una vera pendenza verso lo scarico; un piatto doccia che trattiene l'acqua in un angolo diventerà un problema entro agosto. Per scelta e posa delle piastrelle vedete i nostri lavori di piastrellatura.

Ventilazione e muffa

Molti appartamenti in Istria hanno bagni piccoli o ciechi, e anche un bagno con finestra resta umido se gli ospiti la tengono chiusa. La muffa sulle siliconature e negli angoli del soffitto compare spesso nelle recensioni.

• Installate un aspiratore silenzioso con temporizzatore o sensore di umidità, così continua a funzionare dopo che l'ospite è uscito.
• Portate lo scarico all'esterno, non in un controsoffitto chiuso.
• Usate una pittura antimuffa sul soffitto e sulle pareti non piastrellate e lasciate una piccola fessura sotto la porta per l'aria di rinnovo.
• In una casa chiusa d'inverno lasciate aperte le porte interne e valutate un deumidificatore con timer, soprattutto nelle vecchie case in pietra.

In una casa in pietra la muffa in bagno può dipendere anche dai muri umidi, non solo dalle docce. Se il problema parte dal pavimento, leggete la nostra guida su l'umidità nei vecchi muri in pietra prima di piastrellarci sopra.

Dettagli che gli ospiti notano

Gli ospiti giudicano un bagno in pochi secondi. Piccole cose fanno la differenza tra un commento neutro e uno positivo:

• Abbastanza ganci e una mensola in doccia per i flaconi di più persone.
• Un buon specchio con luce uniforme e accanto una presa per l'asciugacapelli, installata da un elettricista qualificato a distanza sicura dall'acqua.
• Spazio per carta igienica e asciugamani di scorta, così chi fa le pulizie non deve portarli ogni volta.
• Un box doccia che non perde sul pavimento e una porta che si chiude a chiave.

Tempi, costi e lavori seguiti dall'estero

Una ristrutturazione completa del bagno richiede di solito alcune settimane dallo smantellamento all'ultimo silicone, a seconda delle dimensioni, dei tempi di asciugatura di massetto e impermeabilizzazione e della consegna dei sanitari. Il costo dipende dalle dimensioni, dallo spostamento di tubi e scarichi e dal livello delle finiture. Per un'idea di massima provate il calcolatore gratuito dei costi e leggete quanto costa ristrutturare in Istria.

Programmate i lavori in bassa stagione, così il bagno sarà finito, asciutto e pulito ben prima dei primi ospiti. Molte località costiere limitano i lavori rumorosi d'estate; il nostro articolo sul periodo migliore per ristrutturare spiega perché autunno e inverno sono di solito la finestra giusta. Se durante i lavori non siete in Istria, inviamo regolarmente foto di ogni fase, anche di quelle che poi verranno coperte; vedete ristrutturare dall'estero.

Per il lavoro completo, dalla rimozione delle vecchie piastrelle all'impianto idraulico e al montaggio finale, vedete il nostro servizio di ristrutturazione bagni. Tra una stagione e l'altra, la nostra manutenzione case vacanze controlla siliconi, aspiratori e scarichi prima dell'arrivo degli ospiti.