Ferienhaus in Istrien auf die Saison vorbereiten: Checkliste

In Istrien dauert die Vermietungssaison ungefähr von Mai bis Oktober, mit den vollsten Wochen im Juli und August. Die ersten Gäste kommen oft schon zu Ostern oder an den Feiertagen im Mai, und bis dahin sollte das Haus so aussehen, wie es Ihr Inserat verspricht. Ein feuchter Winter, ein paar Bora-Stürme und Monate, in denen niemand die Fenster öffnet, hinterlassen oft mehr Arbeit als erwartet.

Diese Checkliste ist für Eigentümer gedacht, die im Ausland leben und ein Haus oder eine Wohnung in Istrien vermieten. Es geht um das Gebäude selbst: um alles, was kaputtgeht, tropft, abblättert oder nicht mehr funktioniert und was im März viel günstiger zu reparieren ist als an einem Samstag im August, wenn die Gäste vor der Tür stehen.

Wann anfangen: vom ersten Gast aus rückwärts planen

Der häufigste Fehler ist, zu spät anzufangen. Ab April sind gute Fliesenleger, Installateure und Maler in ganz Istrien mit genau denselben Arbeiten vor der Saison für alle anderen ausgebucht. In vielen Küstenorten sind laute Bauarbeiten im Sommer außerdem eingeschränkt, sodass alles, was über eine kleine Reparatur hinausgeht, vor Saisonbeginn fertig sein muss. Die Regeln sind je nach Gemeinde unterschiedlich, fragen Sie also vor Ort nach, wenn Sie mehr als Instandhaltung planen.

• Januar–Februar. Das Haus durchgehen (oder durchgehen lassen) und alles notieren, was zu tun ist. Fotos schicken und grobe Preise einholen.
• März. Handwerker für alles buchen, was mit Fliesen, Verputz, Malerarbeiten oder Änderungen an den Wasserleitungen zu tun hat.
• April. Reparaturen abschließen, streichen, dann Wasser, Elektrik und Klimaanlage endgültig prüfen.
• Zwei Wochen vor den ersten Gästen. Letzter Rundgang, alles noch einmal testen, Kleinigkeiten erledigen.

Im Haus: Wände, Decken und Feuchtigkeit

Feuchtigkeit aus dem Winter ist der Hauptgrund für Arbeiten vor der Saison in istrischen Ferienhäusern, besonders in Steinhäusern und Erdgeschosswohnungen, die von Oktober bis April geschlossen sind. Achten Sie auf:

• Dunkle Flecken oder Schimmel in Ecken, hinter Schränken und an Badezimmerdecken.
• Abblätternde Farbe oder bröckelnden Putz in Bodennähe an Steinwänden, oft mit weißen Salzkristallen.
• Flecken an Decken unter Terrassen, Flachdächern oder Bädern im Obergeschoss.
• Einen muffigen Geruch, der auch nach einem Tag Lüften nicht verschwindet.

Ein frischer Anstrich verdeckt Schimmel für ein paar Wochen, dann kommt er mitten in der Saison zurück. Liegt die Ursache in einem Leck oder aufsteigender Feuchtigkeit, muss zuerst diese behoben werden. Unser Artikel über Feuchtigkeit in alten Steinmauern erklärt die üblichen Ursachen. Für die Oberflächen selbst sind Malerarbeiten im Innenbereich mit atmungsaktiver oder schimmelhemmender Farbe die normale Lösung, sobald die Wand trocken ist.

Bad und Küche: was Gäste zuerst bemerken

Ein altmodisches Bad verzeihen Gäste, einen tropfenden Wasserhahn, schwarzes Silikon oder eine Dusche, die den Boden flutet, aber nicht. Prüfen Sie vor der Saison jedes Bad gründlich:

• Silikonfugen an Dusche und Waschbecken: erneuern, wenn sie verfärbt sind oder sich lösen.
• Fugen und Fliesen: gerissene oder fehlende Fugen lassen Wasser hinter die Fliesen.
• Armaturen, Duschköpfe und Spülkästen: Das Wasser in Istrien ist hart, Kalk setzt sich schnell ab. Entkalken oder austauschen.
• Warmwasserboiler: prüfen, ob er richtig heizt und ob das Sicherheitsventil nicht ständig tropft.
• Lüfter: falls vorhanden, prüfen, ob er noch läuft. Ein Bad ohne Lüftung schimmelt bis August.

In der Küche prüfen Sie Scharniere und Fronten der Schränke (Ferienküchen werden stark beansprucht), die Fuge an der Arbeitsplatte, den Abfluss der Spüle und alle Geräte. Ist ein Bad nach Jahren mit Gästen einfach verbraucht, ist die Nebensaison die Zeit, es zu erneuern. Unser Ratgeber zur Badsanierung im Ferienhaus zeigt Materialien, die den Vermietungsalltag aushalten, und eine Badsanierung oder kleinere Sanitärreparaturen lassen sich vor dem Frühjahr buchen.

Wasser, Elektrik und Klimaanlage

Ein Haus, das monatelang leer stand, braucht einen vorsichtigen Neustart. Drehen Sie das Wasser langsam auf und achten Sie auf Tropfen unter Waschbecken, hinter Toiletten und am Boiler. Lassen Sie jeden Hahn eine Weile laufen, um abgestandenes Wasser auszuspülen. Wurde das Wasser für den Winter abgelassen, prüfen Sie, ob nichts gerissen ist.

Bei der Elektrik testen Sie jede Steckdose und Lampe, die Außenbeleuchtung und den Sicherungskasten. Wenn der FI-Schalter auslöst, sobald alles eingeschaltet ist, oder das Licht flackert, wenn die Klimaanlage anspringt, rufen Sie einen qualifizierten Elektriker, statt nur wieder einzuschalten und zu hoffen. Ältere Häuser sind oft nicht dafür ausgelegt, dass mehrere Klimageräte, Spülmaschine und Kochfeld gleichzeitig laufen. Elektroarbeiten übernehmen bei uns immer qualifizierte Elektriker aus unserem Netzwerk.

Ohne Klimaanlage gibt es im Sommer kaum Buchungen. Lassen Sie jedes Gerät vor der Saison im Kühlbetrieb laufen, reinigen oder ersetzen Sie die Filter und prüfen Sie, ob der Kondensatablauf frei ist. Die Wartung der Geräte selbst ist Sache eines Klimatechnikers.

Draußen: Terrasse, Fensterläden, Garten und Dach

Bora und Winterregen setzen allem zu, was draußen ist. Gehen Sie ums Haus und prüfen Sie:

• Hölzerne Fensterläden (škure) und Türen: abblätternde Farbe, lockere Scharniere, Feststeller, die im Wind nicht mehr halten.
• Insektenschutzgitter: Gerissene Gitter gehören im Sommer zu den häufigsten Beschwerden von Gästen.
• Terrassenfliesen und Stufen: Lose oder gesprungene Fliesen sind eine Stolperfalle.
• Dach und Dachrinnen: Kiefernnadeln und Laub verstopfen Rinnen und Fallrohre; verrutschte Dachziegel verursachen die Flecken, die Sie innen gefunden haben.
• Gartenmöbel, Pergola und Beschattung: festziehen, reparieren oder ersetzen, bevor die Fotos im Inserat nicht mehr stimmen.
• Garten: Wildwuchs zurückschneiden, Bewässerung prüfen, trockene Vegetation am Haus entfernen.

Arbeiten an Fenstern und Türen, auch neue Insektenschutzgitter, sowie Garten- und Außenpflege sollten Sie früh beauftragen, denn im Mai will das jeder.

Kleine Verbesserungen, die sich vor der Saison lohnen

Vor der Saison ist ein guter Moment für kleine Verbesserungen, die das Haus leichter vermietbar und leichter zu pflegen machen:

• Einen abgenutzten Raum oder Flur mit abwaschbarer Farbe neu streichen.
• Einen abgenutzten Laminatboden im Schlafzimmer ersetzen oder am Eingang Schutzprofile anbringen.
• Haken, Regale oder einen Schrank dort ergänzen, wo Gäste ihr Gepäck nicht abstellen können.
• Alte Leuchten durch hellere, sparsame Leuchten ersetzen.
• Klemmende Türen und schwergängige Schlösser richten.

Wird die Liste lang, ist es oft günstiger, alles als eine kleine Renovierung zu behandeln statt als zehn einzelne Einsätze. Eine erste Vorstellung von den Kosten gibt Ihnen der Renovierungskosten-Rechner.

So helfen wir bei der Saisonvorbereitung

Unsere Ferienhaus-Betreuung umfasst Instandhaltung, Vorbereitung vor der Saison und dringende Reparaturen in ganz Istrien. Sie schicken Fotos oder ein Video per WhatsApp, wir nennen Ihnen eine grobe Preisspanne, und für jede Arbeit holen wir den passenden Handwerker aus unserem Netzwerk: einen Installateur für den Boiler, einen Maler für die feuchte Wand, einen Elektriker für die Steckdosen. Während der Arbeiten bekommen Sie Fotos, sodass Sie das Ergebnis von zu Hause aus sehen. Reinigung, Poolpflege und Schlüsselverwaltung bieten wir nicht an; das organisieren Sie am besten mit Ihrer Agentur oder Ihrem Hausbetreuer vor Ort.

Hat der Winter mehr Schäden als üblich hinterlassen, lesen Sie unseren Ratgeber zur Ferienhaus-Pflege zwischen den Saisons, damit sich dieselben Probleme nächstes Jahr nicht wiederholen.