Die meisten Ferienhäuser in Istrien sind von Juni bis September voll und stehen danach sechs Monate oder länger leer. In dieser ruhigen Zeit ist ein Haus am stärksten gefährdet. Niemand öffnet die Fenster, niemand bemerkt den Tropfen unter dem Waschbecken, und das erste Zeichen eines losen Dachziegels nach einem Sturm ist im April ein Fleck an der Schlafzimmerdecke.
Die Winter in Istrien sind mild im Vergleich zu Mitteleuropa, aber nass, die Bora kann tagelang kräftig wehen, und alte Steinhäuser halten Feuchtigkeit. Dieser Ratgeber erklärt, wie Sie das Haus im Herbst schließen, worauf Sie im Winter achten sollten und wie Sie es im Frühjahr wieder öffnen.
Das Haus im Herbst winterfest machen
Ende Oktober oder im November, nach den letzten Gästen, ist es Zeit, das Haus einzuwintern. Ein sorgfältiger Schließtag erspart später viel Reparaturarbeit.
- Wasser. Entscheiden Sie, ob Sie den Haupthahn schließen. Bei den meisten Häusern an der Küste, die monatelang leer stehen, ist das die sicherere Wahl, weil dann ein undichter Schlauch oder Spülkasten das Haus nicht fluten kann. In den Hügeldörfern im Landesinneren, wo es nachts friert, sollten Sie auch exponierte Leitungen und Außenhähne entleeren.
- Boiler. Ausschalten oder, falls vorhanden, auf Frostschutz stellen. Fragen Sie einen Installateur, wenn Sie unsicher sind, ob er entleert werden sollte.
- Elektrik. Nicht benötigte Stromkreise abschalten, aber alles eingeschaltet lassen, was das Haus schützt, etwa einen Entfeuchter, einen Frostwächter oder eine Alarmanlage.
- Kühlschrank und Gefriertruhe. Leeren, ausschalten und die Türen offen lassen, damit nichts schimmelt.
- Außenbereich. Polster und leichte Möbel einlagern, Sonnensegel und Markisen abnehmen, Schirme schließen, alles festbinden, was die Bora anheben könnte.
- Fensterläden und Fenster. Läden fest schließen und prüfen, ob die Feststeller halten. Lose Läden schlagen im Wind und brechen Scharniere und Glas.
Die zwei großen Winterrisiken: Feuchtigkeit und Sturm
Feuchtigkeit und Schimmel
Ein geschlossenes Steinhaus ohne Heizung und ohne Luftbewegung wird fast immer feucht. Feuchtigkeit steigt aus dem Boden in die dicken Mauern, kondensiert an kalten Flächen und lässt Schimmel an Wänden, Matratzen und in Schränken wachsen. Achten Sie auf muffigen Geruch, dunkle Flecken in Ecken und Blasen in der Farbe in Bodennähe.
Sinnvolle Vorkehrungen: Innen- und Schranktüren offen lassen, Möbel ein paar Zentimeter von den Außenwänden abrücken und, wenn die Elektrik es zulässt, einen Entfeuchter mit Schlauch zum Abfluss laufen lassen. Wird dieselbe Wand jeden Winter nass, liegt es meist an aufsteigender Feuchtigkeit, falschem Zementputz oder einem Leck, und das muss richtig behoben werden. Unser Ratgeber zu Feuchtigkeit in alten Steinmauern erklärt die Möglichkeiten.
Bora, Regen und Stürme
Die Bora ist ein kalter, böiger Nordostwind, der im Winter tagelang wehen kann. Zusammen mit starkem Herbstregen und gelegentlichen Stürmen aus Süden (Jugo) findet sie jede Schwachstelle: lose Dachziegel, verstopfte Dachrinnen, alte Fensterdichtungen und Dachterrassen mit müder Abdichtung. Kiefern am Haus bringen Nadeln in die Rinnen und bei starkem Sturm herabfallende Äste. Mehr dazu in wie das istrische Klima Ihr Haus beeinflusst.
Kontrollen im Winter: Wer schaut nach dem Haus?
Jemand sollte das Haus im Winter regelmäßig sehen, besonders nach einem großen Sturm. Viele Eigentümer haben dafür einen Nachbarn, Hausbetreuer oder eine Vermietungsagentur. Wichtig ist, dass diese Person wirklich hineingeht, nicht nur am Tor vorbeifährt, und Folgendes prüft:
- Decken unter Terrassen und Dächern auf neue Flecken.
- Böden in der Nähe von Boiler, Toiletten und unter Waschbecken.
- Fenster und Türen nach starkem Wind: zerbrochenes Glas, offene Läden, eindringendes Wasser.
- Dach und Rinnen von außen: verrutschte Ziegel, überlaufende Fallrohre, herabgefallene Äste.
- Den Geruch beim Öffnen der Tür: Riecht es stark muffig, braucht es mehr Lüftung oder die Feuchtigkeit muss angegangen werden.
Schlüsselverwaltung oder regelmäßige Hausbetreuung bieten wir nicht an. Wir kommen ins Spiel, wenn die kontrollierende Person ein Problem findet: ein Leck, ein zerbrochenes Fenster, Sturmschäden oder Wasser auf dem Boden. Über unsere Ferienhaus-Betreuung und dringende Reparaturen schicken wir den passenden Handwerker aus unserem Netzwerk, einen Installateur, Dachdecker oder Glaser, und halten Sie im Ausland mit Fotos auf dem Laufenden.
Die Nebensaison für größere Arbeiten nutzen
Der Winter ist auch das einzige realistische Zeitfenster für Arbeiten, die mit Gästen im Haus nicht möglich sind. Zwischen November und März sind Handwerker leichter zu bekommen, es gibt keine Gäste, die gestört werden, und in vielen Küstenorten sind laute Arbeiten im Sommer ohnehin eingeschränkt. Typische Arbeiten in der Nebensaison:
- Ein abgenutztes Bad oder eine Küche erneuern.
- Feuchte Wände richtig sanieren und mit atmungsaktivem Kalkputz neu verputzen.
- Neuanstrich von Räumen, Fensterläden und Außenwänden (außen braucht es trockene, milde Tage, also mit dem Wetter planen).
- Alte Fenster und Türen ersetzen, durch die Wind und Regen dringen.
- Die Elektrik erneuern, bevor weitere Klimageräte dazukommen.
Was Arbeiten im Winter leichter oder schwieriger macht, lesen Sie in unserem Artikel über die beste Jahreszeit für eine Renovierung in Istrien. Für größere Vorhaben gibt es unseren Service Haus- und Wohnungsrenovierung.
Das Haus im Frühjahr öffnen
Der Öffnungstag ist das Spiegelbild des Schließtags. Öffnen Sie alle Läden und Fenster für einige Stunden. Drehen Sie das Wasser langsam auf und horchen Sie, ob irgendwo Wasser läuft, wo keines laufen sollte. Schalten Sie den Boiler wieder ein und prüfen Sie das Sicherheitsventil. Testen Sie jede Steckdose, Lampe und Klimaanlage. Gehen Sie dann mit den Fotos vom Schließtag durch das Haus und vergleichen Sie.
Alles, was Sie finden, notieren Sie mit Foto. Je früher es auf der Liste steht, desto eher ist es vor der ersten Buchung erledigt. Unsere Checkliste zur Saisonvorbereitung macht dort weiter.
Ein einfacher Jahresrhythmus
| Wann | Was tun |
|---|---|
| Oktober–November | Haus schließen, alles fotografieren, Winterarbeiten planen |
| November–März | Regelmäßige Kontrollen innen, zusätzlich nach Stürmen; größere Reparaturen und Renovierung |
| März–April | Haus öffnen, Wasser, Elektrik und Klimaanlage testen, Winterschäden beheben |
| Mai–Oktober | Vermietungssaison; nur dringende Reparaturen, schnelle Lösungen zwischen den Gästen |
Sie machen Ihr Haus winterfest oder haben nach einem Sturm Schäden entdeckt? Schicken Sie Fotos per WhatsApp, und wir sagen Ihnen, was zu tun ist, mit einer groben Preisspanne.
Häufige Fragen
Sollte ich im Winter das Wasser in meinem Ferienhaus in Istrien abdrehen?
In den meisten Fällen ja, wenn das Haus monatelang leer steht. Bei geschlossenem Haupthahn kann ein defekter Schlauch oder Spülkasten das Haus nicht fluten. In Dörfern im Landesinneren, wo es nachts friert, lohnt es sich außerdem, exponierte Leitungen und Außenhähne zu entleeren.
Wie verhindere ich Schimmel in einem Ferienhaus, das den ganzen Winter geschlossen ist?
Innen- und Schranktüren offen lassen, Möbel etwas von den Außenwänden abrücken und möglichst einen Entfeuchter mit Ablaufschlauch laufen lassen. Wird dieselbe Wand jedes Jahr nass, muss die Ursache (aufsteigende Feuchtigkeit, Zementputz oder ein Leck) richtig behoben werden.
Wer kontrolliert mein Haus nach einem Wintersturm?
Meist ein Nachbar, Hausbetreuer oder eine Vermietungsagentur mit Schlüssel. Schlüsselverwaltung bieten wir nicht an, aber wenn dabei Schäden auffallen, organisieren wir dringende Reparaturen mit dem passenden Handwerker und schicken Ihnen Fotos.
Ist der Winter eine gute Zeit, ein Ferienhaus in Istrien zu renovieren?
Ja. Handwerker sind leichter zu bekommen, es gibt keine Gäste, und viele Küstenorte schränken laute Arbeiten im Sommer ein. Außenanstriche und Dacharbeiten brauchen trockene Tage, rechnen Sie also mit wetterbedingten Verzögerungen.