Preureditev konobe ali kamnitega poslopja v bivalni prostor

K veliko istrskim nepremičninam spada več kot le glavna hiša. Konoba, torej klet v pritličju ali ločena kamnita stavba, kjer so hranili vino, olje in orodje, star skedenj ali hlev, nekdanji svinjak, včasih majhna kamnita hiška na polju. Lastniki v njih pogosto vidijo isto priložnost: sobo za goste, studio, poletno kuhinjo ali ločeno stanovanje za družino ali oddajo.

Take preureditve so lahko čudovite, vendar je bilo gospodarsko poslopje zgrajeno, da je vino ostalo hladno in živali na suhem, ne da bi se v njem dobro počutili ljudje. Ta vodnik predstavi glavna vprašanja in vrstni red, v katerem se jih lotiti.

Prvo vprašanje: kaj lahko postane?

Preden začnete z načrtovanjem, ugotovite, kako je stavba vpisana in kaj dovoljuje lokalni prostorski načrt. Stavba, vpisana kot pomožni ali kmetijski objekt, se ne sme samodejno uporabljati kot stanovanje ali enota za oddajo. Sprememba namembnosti, povečanje površine, dvig strehe, nove odprtine v fasadi ali priključki na komunalo lahko zahtevajo dovoljenja, stara mestna jedra in zaščitene cone pa imajo svoja pravila.

Pravila so odvisna od občine in posameznega zemljišča, zato se zgodaj posvetujte s pooblaščenim arhitektom ali občino. Naš splošni pregled dovoljenj za prenovo na Hrvaškem pojasni običajne razlike. Če nameravate oddajati, tudi zahteve za registracijo in kategorizacijo turistične enote vplivajo na tloris; preberite preureditev hiše v počitniške apartmaje.

Vlaga: glavni izziv

Konoba je pogosto napol vkopana v pobočje, z zemljenimi ali kamnitimi tlemi in debelimi zidovi, ki se dotikajo zemlje. Prav zato ostaja hladna in prav zato je vlažna. Preden pride na vrsto končna obdelava, je treba vlago razumeti in obvladati:

• Voda od zunaj. Najprej žlebovi, nivo terena in odvodnjavanje ob zidovih. Deževnica, ki teče ob vznožju zidu, ga ohranja mokrega, karkoli naredite znotraj.
• Zračni zidovi. Star kamen potrebuje apneni omet in mineralno barvo. Cementni omet in plastične barve zadržujejo vlago in potiskajo soli na površje.
• Pravilna sestava tal. Zemljena tla običajno zahtevajo novo izolirano ploščo s hidroizolacijo, kar pogosto pomeni kopanje v globino, da ostane dovolj višine.
• Prezračevanje. Ko v prostoru živijo ljudje, kuhanje, prhanje in dihanje dodajajo vlago. Prezračevanje načrtujte od začetka.

Naš članek o vlagi v kamnitih zidovih podrobneje pojasni vzroke in smiselne rešitve.

Svetloba in odprtine

Gospodarska poslopja imajo običajno ena velika vrata in nekaj majhnih odprtin, pogosto le na eni strani. Svetloba je zato drugo veliko vprašanje. Možnosti so zasteklitev prvotne odprtine vrat ob ohranitvi starih lesenih vrat kot zunanjega krila, povečanje ali dodajanje oken, kjer pravila to dopuščajo, in svetle apnene površine v notranjosti, ki odbijajo svetlobo.

Nove odprtine v debelih kamnitih zidovih potrebujejo preklado in skrbno delo, pogosto pa tudi dovoljenje, zlasti v zaščitenih conah. Dobro izdelana lesena okna ali kakovostna PVC okna in vrata v slogu, ki ustreza stavbi, močno izboljšajo svetlobo in toplino.

Tla, stropi in višina

Veliko konob ima nizke strope, včasih z lesenimi tramovi, ki nosijo zgornje nadstropje. Preden se odločite, da jih pustite vidne, preverite, ali so trhli ali jih napadajo insekti. Če je višine malo, je znižanje tal pogosto lažje kot dvig strehe, vendar mora biti izvedeno previdno ob starih temeljih.

Za končna tla se kamen, terakota ali velike ploščice na talnem ogrevanju dobro podajo preurejenemu poslopju in bolje prenesejo nekaj preostale vlage kot laminat ali masivni les. Preberite tla za mediteranski dom. Naši mojstri za polaganje ploščic in talne obloge vam svetujejo glede sestave.

Napeljave: voda, odtoki in elektrika

Ločeno gospodarsko poslopje običajno nima vodovoda in v najboljšem primeru en svetlobni tokokrog. Za bivalni standard je navadno potrebno:

• Izkop jarka za nove vodovodne in odtočne cevi od glavne hiše ali preverjanje, ali odtoki sploh lahko dosežejo kanalizacijo ali greznico. Naša vodovodna dela to pokrivajo.
• Nov električni priključek, dimenzioniran za ogrevanje, hlajenje, bojler in majhno kuhinjo, ki ga izvede usposobljen električar prek naše storitve električnih del.
• Ogrevanje in hlajenje: pogosta je split klima ali toplotna črpalka, vendar je treba pri debelih kamnitih zidovih naprave in cevi načrtovati tako, da ne pokvarijo fasade.
• Kompaktna kopalnica z dobrim ventilatorjem, po možnosti ob notranji steni in ne ob steni, ki se dotika zemlje.

Smiseln vrstni red del

1. Z arhitektom ali občino preverite, kaj stavba po zakonu lahko postane.
2. Uredite streho, žlebove in odvodnjavanje okoli stavbe.
3. Izpraznite prostor, odstranite star cementni omet ter ocenite zidove in tramove.
4. Izkopljite in naredite novo sestavo tal; pripeljite vodo, odtoke in elektriko.
5. Naredite ali povečajte odprtine ter vgradite okna in vrata.
6. Apneni omet, kopalnica, končne obdelave, kuhinja in pohištvo.

Zidovom in novim tlem pustite čas, da se izsušijo, preden jih zaprete s končno obdelavo. Preureditev, izvedena v naglici pred poletno sezono, je najpogostejši vzrok za težave z vlago leto kasneje. Za širšo sliko preberite prenova istrske kamnite hiše, in če k zemljišču spada ruševina, nakup ruševine v Istri. Naša prenova lahko usklajuje celoten projekt.