Ein altes istrisches Steinhaus (kamena kuća) gehört zum Schönsten, was man hier besitzen kann, und es lässt sich leicht falsch sanieren. Dicke Mauern in Kalkmörtel, Holzbalkendecken im Obergeschoss und unten die Konoba wurden für ein anderes Leben gebaut. Das Haus komfortabel zu machen, ohne Feuchtigkeit in den Mauern einzuschließen, erfordert Handwerker, die alten Stein kennen.
So arbeiten wir. Sie haben einen Ansprechpartner, auf Englisch oder Italienisch und mit etwas Deutsch, und für jeden Teil der Arbeit holen wir die passenden Handwerker aus unserem Netzwerk: Maurer und Verputzer, die mit Kalk arbeiten, ausgebildete Elektriker, Installateure, Fliesenleger und Maler.
Was wir in Steinhäusern machen
- Innenausbau. Neue Bäder und Küchen, Böden und Oberflächen in Räumen, die seit Jahrzehnten unverändert sind.
- Neue Elektrik und Sanitär. Die Leitungen laufen durch Böden, Vorsatzschalen und Sockelleisten statt durch tiefe Schlitze im Bruchsteinmauerwerk; die Arbeiten übernehmen ausgebildete Elektriker und Installateure.
- Kalkputz und Neuverfugung. Schadhafter Zementputz kommt herunter, die Fugen werden erneuert und die Wände mit Kalk verputzt, von Fachleuten, die das Material kennen.
- Feuchtigkeit. Zuerst suchen wir die Ursache: Dachrinnen, Erdreich an der Mauer, ein dichter Boden oder Zementputz. Dann folgt die Lösung, wo nötig mit Spezialisten. Siehe feuchte Steinmauern.
- Rückbau. Alte Böden, Putz und Einbauten entfernen und den Schutt abtransportieren, auch aus engen Gassen. Siehe Abbruch und Entsorgung.
Konoba zum Wohnraum ausbauen
Die Konoba ist das steinerne Erdgeschoss, in dem früher Wein, Öl, Werkzeug und oft Tiere untergebracht waren. Viele Eigentümer möchten daraus eine Küche, ein Wohnzimmer oder eine Gästewohnung machen. Dazu gehören meist ein neuer Bodenaufbau, der Umgang mit Feuchtigkeit und Salzen, mehr Licht und neue Leitungen. Ob die Nutzungsänderung Papiere braucht, hängt von Gemeinde und Gebäude ab; klären Sie das vorher mit einem zugelassenen Architekten. Mehr in Konoba zum Wohnraum umbauen.
Statik und Dach: mit einem Statiker
Risse in den Mauern, eine Wand entfernen, neue Öffnungen, eine neue Decke oder ein undichtes oder durchhängendes Dach sind keine Arbeiten für Handwerker allein. Dafür braucht es einen zugelassenen Statiker, oft einen Architekten, und spezialisierte Maurer und Dachdecker. Wir holen die Handwerker aus unserem Netzwerk, stimmen die Arbeit mit dem Statiker ab und sagen offen, wenn etwas nicht auf der Baustelle entschieden werden sollte. Siehe Architekt, Statiker, Bauleiter: wer macht was.
So läuft es, wenn Sie im Ausland leben
- Fotos oder Video per WhatsApp. Zeigen Sie uns die Räume, die Mauern innen und außen, feuchte Stellen und das Dach von innen. Sie bekommen eine grobe Preisspanne, bevor jemand hinfährt.
- Besichtigung und schriftliches Angebot. Ein Angebot inklusive Mehrwertsteuer; was einen Statiker braucht, steht getrennt darin.
- Schlüssel. Sie können die Schlüssel bei uns lassen. Wir lassen die Handwerker hinein und prüfen die Arbeit.
- Fotoberichte. Regelmäßig Fotos während der Arbeiten; Fragen klären wir per WhatsApp oder Videoanruf.
Was den Preis bestimmt
Ein Steinhaus zeigt vieles erst, wenn Putz und Böden herunter sind, deshalb veröffentlichen wir keine Festpreise. Entscheidend sind, wie viel Zementputz weg muss, wie feucht die Mauern sind, der Zustand von Holzdecken und Dach, Ihre Materialien und der Zugang: Ein Haus in einer Gasse eines Bergstädtchens ist aufwendiger als eines mit Zufahrt. Eine erste Orientierung gibt der Renovierungskostenrechner.
Wo wir arbeiten
Wir arbeiten an Steinhäusern in ganz Istrien, zum Beispiel in Motovun/Montona, Grožnjan/Grisignana, Oprtalj/Portole, Vižinada, Svetvinčenat, Bale/Valle, Vodnjan/Dignano, Labin und in den Dörfern rund um Poreč und Rovinj. Vor dem Start lohnt sich unser Ratgeber Istrisches Steinhaus renovieren.
Schicken Sie uns Fotos Ihres Steinhauses per WhatsApp: die Räume, die Mauern innen und außen, feuchte Stellen und die Konoba. Sie bekommen eine ehrliche erste Einschätzung und eine grobe Preisspanne.
Häufige Fragen
Machen Sie auch Dach und Statik?
Nicht allein. Arbeiten an Tragwerk und Dach brauchen einen zugelassenen Statiker und spezialisierte Maurer oder Dachdecker. Wir holen sie aus unserem Netzwerk, arbeiten nach den Plänen des Statikers und stimmen alles mit der übrigen Sanierung ab. Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner.
In welcher Sprache kann ich mit Ihnen sprechen?
Ihr Ansprechpartner spricht Englisch und Italienisch und etwas Deutsch. Vieles läuft schriftlich per WhatsApp und mit Fotos, so lassen sich Details später gut nachprüfen.
Kann saniert werden, während ich nicht in Kroatien bin?
Ja. Sie können die Schlüssel bei uns lassen, wir lassen die Handwerker hinein, prüfen die Arbeit und schicken Ihnen regelmäßig Fotos. Entscheidungen treffen wir mit Ihnen per WhatsApp oder Videoanruf.
Bekomme ich einen Preis anhand von Fotos?
Anhand von Fotos und einem kurzen Video nennen wir meist eine grobe Spanne. Bei einem Steinhaus folgt das schriftliche Angebot nach der Besichtigung, und eine Reserve ist sinnvoll, weil Feuchtigkeit, morsches Holz oder lose Steine oft erst sichtbar werden, wenn Putz und Böden herunter sind.
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