Una vecchia casa in pietra istriana (kamena kuća) è tra le cose più belle che si possano avere qui, ed è anche facile ristrutturarla male. Muri spessi legati a calce, solai in legno al piano di sopra e la konoba al piano terra sono nati per un altro modo di vivere. Rendere la casa comoda senza intrappolare l'umidità nei muri richiede artigiani che conoscono la pietra.
È così che lavoriamo. Avete un solo referente, che parla italiano e inglese e un po' di tedesco, e per ogni parte del lavoro chiamiamo l'artigiano giusto dalla nostra rete: muratori e intonacatori che lavorano con la calce, elettricisti qualificati, idraulici, piastrellisti e imbianchini.
Cosa facciamo nelle case in pietra
- Ristrutturazione degli interni. Nuovi bagni e cucine, pavimenti e finiture in stanze ferme da decenni.
- Nuovi impianti elettrici e idraulici. Le linee passano nei pavimenti, nelle contropareti e lungo i battiscopa invece che in tracce profonde nei muri di pietrame; il lavoro lo fanno elettricisti qualificati e idraulici.
- Intonaco a calce e stuccatura dei giunti. L'intonaco cementizio che si stacca viene tolto, i giunti rifatti e i muri intonacati a calce da specialisti che conoscono il materiale.
- Umidità. Prima cerchiamo la causa: grondaie, terra contro il muro, un pavimento sigillato o un intonaco di cemento. Poi la soluzione, con specialisti dove serve. Vedi l'umidità nei vecchi muri in pietra.
- Smantellamento. Rimozione di vecchi pavimenti, intonaci e arredi con trasporto delle macerie, anche da vicoli stretti. Vedi demolizioni e smaltimento.
Trasformare la konoba
La konoba è il piano terra in pietra dove un tempo si tenevano vino, olio, attrezzi e spesso gli animali. Molti proprietari vogliono farne una cucina, un soggiorno o un appartamento per gli ospiti. Di solito servono un nuovo pacchetto di pavimento, un intervento su umidità e sali, più luce e impianti nuovi. Se il cambio di destinazione d'uso richieda pratiche dipende dal comune e dall'edificio: verificate prima con un architetto abilitato. Approfondite in trasformare una konoba in spazio abitativo.
Struttura e tetto: con un ingegnere
Crepe nei muri, demolire un muro, nuove aperture, un nuovo solaio o un tetto che perde o si imbarca non sono lavori per soli artigiani. Richiedono un ingegnere strutturista abilitato, spesso un architetto, e muratori e copritetto specializzati. Chiamiamo gli artigiani dalla nostra rete, coordiniamo il lavoro con l'ingegnere e vi diciamo chiaramente quando qualcosa non va deciso in cantiere. Vedi architetto, ingegnere, direttore dei lavori: chi fa cosa.
Come funziona se vivete all'estero
- Foto o un video su WhatsApp. Mostrateci le stanze, i muri dentro e fuori, le macchie di umidità e il tetto dall'interno. Ricevete una fascia di prezzo indicativa prima che qualcuno si metta in viaggio.
- Sopralluogo e preventivo scritto. Un preventivo IVA inclusa, con a parte le voci che richiedono un ingegnere.
- Chiavi. Potete lasciarci le chiavi. Facciamo entrare gli artigiani e controlliamo il lavoro.
- Aggiornamenti con foto. Foto regolari durante i lavori; le domande si risolvono su WhatsApp o in videochiamata.
Cosa incide sul prezzo
Una casa in pietra mostra molte cose solo quando intonaci e pavimenti vengono tolti, per questo non pubblichiamo prezzi fissi. Contano soprattutto quanto intonaco di cemento va rimosso, quanto sono umidi i muri, lo stato dei solai in legno e del tetto, i materiali e l'accesso: una casa in un vicolo di un borgo collinare costa di più di una con accesso in auto. Per un primo orientamento provate il calcolatore dei costi di ristrutturazione.
Dove lavoriamo
Lavoriamo su case in pietra in tutta l'Istria, per esempio a Montona/Motovun, Grisignana/Grožnjan, Portole/Oprtalj, Visinada/Vižinada, Sanvincenti/Svetvinčenat, Valle/Bale, Dignano/Vodnjan, Albona/Labin e nei paesi intorno a Parenzo e Rovigno. Prima di iniziare leggete la nostra guida su come ristrutturare una casa in pietra istriana.
Inviateci foto della vostra casa in pietra su WhatsApp: le stanze, i muri dentro e fuori, le macchie di umidità e la konoba. Vi rispondiamo con un primo parere onesto e una fascia di prezzo indicativa.
Domande frequenti
Fate anche il tetto e gli interventi strutturali?
Non da soli. I lavori su struttura e tetto richiedono un ingegnere abilitato e muratori o copritetto specializzati. Li chiamiamo dalla nostra rete, lavoriamo sul progetto dell'ingegnere e coordiniamo tutto con il resto della ristrutturazione. Voi parlate comunque con un solo referente.
In che lingua posso parlare con voi?
Il vostro referente parla italiano e inglese, e un po' di tedesco. Molto si organizza per iscritto su WhatsApp, con le foto, così i dettagli sono facili da ricontrollare.
I lavori possono andare avanti mentre non sono in Croazia?
Sì. Potete lasciarci le chiavi: facciamo entrare gli artigiani, controlliamo il lavoro e vi mandiamo foto regolari. Le decisioni le prendiamo con voi su WhatsApp o in videochiamata.
Potete darmi un prezzo dalle foto?
Da foto e un breve video di solito possiamo indicare una fascia di prezzo. Per una casa in pietra il preventivo scritto arriva dopo il sopralluogo, ed è prudente tenere una riserva, perché umidità, legno marcio o pietre instabili spesso si vedono solo quando intonaci e pavimenti vengono tolti.
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