Ristrutturare una casa in pietra in Istria: cosa aspettarsi

Una vecchia casa in pietra in Istria è un mondo diverso rispetto a un edificio moderno. I suoi spessi muri in calcare tengono fresche le stanze a luglio e trattengono il calore d'inverno, ma è stata costruita con calce, legno e argilla, non con cemento e plastica. Ristrutturatela con gli stessi materiali e la stessa logica e durerà un altro secolo. Trattatela come una casa in cemento e spesso, nel giro di pochi anni, vi ritroverete muri umidi, pittura che si stacca e intonaco crepato.

Questa guida spiega cosa va fatto di solito, più o meno nell'ordine dei lavori, e dove si nascondono le sorprese. Se state ancora decidendo che tipo di immobile comprare, partite dalla nostra panoramica sui tipi di case in Istria.

Prima il sopralluogo, poi il progetto

Prima di scegliere le piastrelle della cucina, scoprite cosa avete. Girate intorno alla casa dopo la pioggia, guardate il tetto dall'interno, battete l'intonaco e controllate i pavimenti. Le domande chiave:

• Il tetto è a tenuta, e le teste delle travi sono sane dove poggiano sui muri?
• Ci sono crepe nei muri, soprattutto negli angoli, intorno alle aperture e al baladur?
• Dov'è l'umidità e fin dove sale? L'intonaco è cementizio?
• I solai in legno flettono o sono imbarcati?
• C'è allacciamento all'acquedotto e alla fognatura, oppure una cisterna e una fossa settica? Che potenza ha la fornitura elettrica?

Per le questioni strutturali, come crepe, demolizione di muri, nuove aperture o un nuovo solaio, coinvolgete un ingegnere strutturista abilitato. Per tutto ciò che riguarda l'esterno, la volumetria o una zona tutelata, parlate prima con un architetto abilitato o con il comune: le regole dipendono dall'edificio e dal luogo.

Prima il tetto: tenere fuori l'acqua

Quasi ogni problema serio in una vecchia casa in pietra comincia con l'acqua dall'alto. I tetti tradizionali hanno coppi (kupe) posati su listelli sopra travi in legno, spesso senza guaina. Nel corso dei decenni i coppi scivolano, soprattutto dopo una forte bora, il vento di nord-est a raffiche, e l'acqua scende nella testa dei muri, fa marcire le travi e dilava la malta.

Un tipico rifacimento del tetto significa togliere i coppi, sostituire il legno danneggiato, aggiungere una membrana traspirante e, dove ha senso, l'isolamento, poi rimettere i vecchi coppi (integrati con coppi di recupero dove serve) fissandoli abbastanza bene da resistere al vento. Grondaie e pluviali che allontanano l'acqua dai muri sono altrettanto importanti.

Muri: calce, non cemento

I muri in pietra istriani sono di solito due paramenti di calcare con pietrame e malta di calce in mezzo. Si muovono leggermente con le stagioni e lasciano uscire l'umidità attraverso fughe e intonaco. L'errore più comune degli ultimi cinquant'anni è stato stuccarli con malta cementizia dura o coprirli con intonaco cementizio e pittura plastica. L'umidità non riesce più a uscire, resta nel muro, i sali cristallizzano dietro l'intonaco e l'intonaco cade.

L'approccio sensato è togliere l'intonaco e le stuccature cementizie ammalorate, rifare le fughe con malta di calce e usare intonaci a calce e pitture traspiranti dentro e fuori. La pietra a vista è splendida su alcune pareti, ma il pietrame grezzo in soggiorno raccoglie polvere e può dare una sensazione di umido; un intonaco a calce che segue il muro è spesso la scelta migliore.

Umidità, terra rossa e drenaggio

L'umidità alla base dei muri arriva di solito dal terreno. Molte case poggiano sulla terra rossa o direttamente sulla roccia, e negli anni terrazze e pavimentazioni sono state alzate contro i muri. Abbassare il terreno all'esterno, aggiungere un drenaggio, allontanare l'acqua piovana dal piede del muro e sostituire all'interno una soletta in cemento sigillata con un pavimento traspirante spesso aiuta più di qualsiasi iniezione o trattamento chimico.

L'umidità è un tema a sé; il nostro articolo sull'umidità nei vecchi muri in pietra approfondisce cause e soluzioni.

Solai, finestre e scuri

I solai dei piani superiori sono di solito travi in legno con tavolato. Spesso si possono conservare, rinforzare o sostituire in parte; se volete un bagno piastrellato al piano di sopra, però, il solaio deve essere abbastanza rigido da non far crepare le piastrelle. I pavimenti del piano terra nelle konobe sono spesso di terra battuta o una sottile soletta e sono il posto ideale per un nuovo pavimento isolato e traspirante.

Le finestre delle case in pietra sono piccole e profonde. Sostituirle è uno dei migliori miglioramenti di comfort, ma mazzette, davanzali e i tradizionali scuri in legno (škure) contano per il carattere della casa, e nelle zone tutelate il loro stile può essere prescritto. Il nostro servizio di posa di finestre e porte si occupa di nuovi serramenti, mazzette e zanzariere; per la scelta del materiale vedete finestre in PVC, legno o alluminio vicino al mare.

Impianti: elettrico, idraulico e riscaldamento

La maggior parte delle vecchie case in pietra ha bisogno di impianti elettrici e idraulici completamente nuovi. Fare tracce nei muri in pietrame è lento e può indebolirli, quindi pianificate bene i percorsi: nei solai, dentro nuove contropareti in cartongesso nei bagni o lungo i battiscopa. Fate dimensionare la fornitura da elettricisti qualificati fin dall'inizio per climatizzatori o pompa di calore, e progettate il nuovo impianto idraulico insieme a scarichi, scaldabagno e, in campagna, fossa settica o allacciamento alla fognatura.

I bagni di solito si creano da zero. Lastre idrorepellenti su una struttura separata tengono piastrelle e tubi lontani dal vecchio muro e lo lasciano traspirare dietro; sulla pagina ristrutturazione bagno spieghiamo come lavoriamo.

Budget, tempi e gestione del cantiere

La ristrutturazione di una casa in pietra raramente va esattamente secondo i piani, perché molte cose restano nascoste finché non si tolgono intonaci e pavimenti. Tenete un margine nel budget e decidete presto su cosa non scendere a compromessi (di solito tetto, muri e impianti) e cosa può aspettare (cucina esterna, piscina, giardino). Il nostro calcolatore dei costi di ristrutturazione dà una prima fascia indicativa; il numero vero arriva dopo il sopralluogo.

Anche i tempi contano. Il tetto si fa meglio nei mesi asciutti, la calce non ama né il gelo né il caldo estremo, e molte località costiere limitano i lavori rumorosi durante la stagione turistica. Vedete il periodo migliore per ristrutturare in Istria. Se vivete all'estero, un unico coordinatore, foto regolari e fasi chiare semplificano molto la vita; per una ristrutturazione completa della casa in pietra portiamo per ogni fase l'artigiano giusto dalla nostra rete.