Stara istrska kamnita hiša (kamena kuća) je ena najlepših stvari, ki jih lahko imate tukaj, in ena tistih, ki jih je najlažje slabo obnoviti. Debeli zidovi z apneno malto, leseni stropi v nadstropju in spodaj konoba so bili zgrajeni za drugačno življenje. Da postane udobna, ne da bi v zidovih zaprli vlago, potrebujete mojstre, ki poznajo star kamen.
Tako delamo mi. Imate eno kontaktno osebo, ki govori angleško in italijansko ter nekaj nemško, za vsak del dela pa iz naše mreže pripeljemo pravega mojstra: zidarje in ometalce, ki delajo z apnom, usposobljene električarje, vodoinštalaterje, keramičarje in pleskarje.
Kaj delamo v kamnitih hišah
- Notranja obnova. Nove kopalnice in kuhinje, tla in zaključna dela v prostorih, ki se desetletja niso spreminjali.
- Nova elektrika in vodovod. Napeljave potekajo skozi tla, obloge in ob obrobnih letvah namesto v globokih utorih v zidovih iz lomljenca; delo opravijo usposobljeni električarji in vodoinštalaterji.
- Apneni omet in fugiranje. Odpadajoči cementni omet odstranimo, stike na novo zafugiramo in stene ometamo z apnom; delo opravijo strokovnjaki, ki material poznajo.
- Vlaga. Najprej poiščemo vzrok: žlebove, zemljo ob zidu, zaprta tla ali cementni omet. Nato sledi rešitev, kjer je treba, s specialisti. Glejte vlago v starih kamnitih zidovih.
- Odstranjevanje. Odstranitev starih tal, ometa in opreme z odvozom gradbenih odpadkov, tudi iz ozkih ulic. Glejte rušenje in odvoz odpadkov.
Preureditev konobe
Konoba je kamnito pritličje, kjer so nekoč hranili vino, olje, orodje in pogosto živali. Veliko lastnikov bi jo rado spremenilo v kuhinjo, dnevno sobo ali apartma za goste. To običajno pomeni novo sestavo tal, reševanje vlage in soli, več svetlobe in nove napeljave. Ali sprememba namembnosti zahteva dokumentacijo, je odvisno od občine in stavbe, zato prej preverite pri pooblaščenem arhitektu. Več v članku preureditev konobe v bivalni prostor.
Konstrukcija in streha: z inženirjem
Razpoke v zidovih, odstranitev zidu, nove odprtine, nov strop ali streha, ki pušča ali se poveša, niso dela samo za mojstre. Zahtevajo pooblaščenega gradbenega inženirja (statika), pogosto arhitekta ter specializirane zidarje in krovce. Mojstre pripeljemo iz naše mreže, delo uskladimo z inženirjem in vam odkrito povemo, kdaj o nečem ne bi smeli odločati na gradbišču. Glejte arhitekt, inženir, nadzornik: kdo kaj dela.
Kako poteka, če živite v tujini
- Fotografije ali video po WhatsAppu. Pokažite nam prostore, zidove znotraj in zunaj, vlažne madeže in streho od znotraj. Okvirni cenovni razpon dobite, preden se kdo odpravi na pot.
- Ogled in pisna ponudba. Ponudba z vključenim DDV; kar zahteva inženirja, je navedeno posebej.
- Ključi. Ključe lahko pustite pri nas. Mojstre spustimo v hišo in preverimo delo.
- Fotografije med delom. Redne fotografije med deli; vprašanja rešujemo po WhatsAppu ali video klicu.
Kaj vpliva na ceno
Kamnita hiša marsikaj pokaže šele, ko odstranimo omet in tla, zato ne objavljamo fiksnih cen. Odločilni so predvsem količina cementnega ometa, ki ga je treba odstraniti, vlažnost zidov, stanje lesenih stropov in strehe, materiali in dostop: hiša v ozki ulici hribovskega mesteca je zahtevnejša od hiše z dovozom. Za prvo orientacijo uporabite kalkulator stroškov obnove.
Kje delamo
S kamnitimi hišami delamo po vsej Istri, na primer v Motovunu, Grožnjanu, Oprtlju, Vižinadi, Svetvinčenatu, Balah, Vodnjanu, Labinu ter v vaseh okoli Poreča in Rovinja. Pred začetkom preberite naš vodnik o obnovi istrske kamnite hiše.
Pošljite nam fotografije svoje kamnite hiše po WhatsAppu: prostore, zidove znotraj in zunaj, vlažne madeže in konobo. Odgovorimo s poštenim prvim mnenjem in okvirnim razponom cene.
Pogosta vprašanja
Ali obnovite tudi streho in konstrukcijo?
Ne sami. Dela na konstrukciji in strehi zahtevajo pooblaščenega inženirja ter specializirane zidarje ali krovce. Pripeljemo jih iz naše mreže, delamo po projektu inženirja in vse uskladimo z ostalo obnovo. Vi imate še vedno eno kontaktno osebo.
V katerem jeziku se lahko pogovarjamo?
Vaša kontaktna oseba govori angleško in italijansko ter nekaj nemško. Veliko se dogovorimo pisno po WhatsAppu in s fotografijami, tako da je podrobnosti pozneje lahko preveriti.
Ali lahko dela potekajo, ko nisem na Hrvaškem?
Da. Ključe lahko pustite pri nas: mojstre spustimo v hišo, preverimo delo in vam redno pošiljamo fotografije. Odločitve sprejemamo skupaj z vami po WhatsAppu ali video klicu.
Ali mi lahko daste ceno na podlagi fotografij?
Iz fotografij in kratkega videa običajno lahko povemo okvirni razpon. Pri kamniti hiši pisna ponudba sledi po ogledu, rezerva pa je pametna, ker se vlaga, trhel les ali razrahljani kamni pogosto pokažejo šele, ko odstranimo omet in tla.
Vodiči na to temo
Obnova kamnite hiše v Istri: kaj lahko pričakujete
Zidovi, streha, vlaga, apneni omet, okna in instalacije: praktični vodnik za obnovo stare kamnite hiše v Istri, ne da bi uničili njen značaj.
Vlaga v starih kamnitih zidovih: vzroki in smiselne rešitve
Zakaj stari kamniti zidovi v Istri postanejo vlažni, kako soli in cementni omet stanje poslabšajo in kaj res pomaga: odvodnjavanje, apneni omet, zračenje.
Nakup ruševine v Istri: realen pogled na obnovo
Razmišljate o nakupu kamnite ruševine v Istri? Kaj pregledati, kateri stroški se skrivajo za nizko ceno in koliko časa obnova v resnici traja.