Vzdrževanje počitniške hiše v Istri med sezonama

Večina počitniških hiš v Istri je polnih od junija do septembra, nato pa šest mesecev ali dlje stojijo prazne. Prav to mirno obdobje je za hišo najbolj tvegano. Nihče ne odpre oken, nihče ne opazi kapljanja pod umivalnikom, in prvi znak razmaknjenega strešnika po neurju je aprila madež na stropu spalnice.

Zime v Istri so v primerjavi s srednjo Evropo mile, a mokre, burja lahko močno piha več dni, stare kamnite hiše pa zadržujejo vlago. Ta vodnik razloži, kako hišo jeseni zapreti, na kaj biti pozimi pozoren in kako jo spomladi znova odpreti.

Zapiranje hiše jeseni

Konec oktobra ali novembra, po zadnjih gostih, je čas, da hišo pripravite na zimo. Skrbno opravljen dan zapiranja prihrani veliko kasnejših popravil.

• Voda. Odločite se, ali boste zaprli glavni ventil. Pri večini obalnih hiš, ki so mesece prazne, je to varnejša izbira, saj puščajoča cev ali kotliček potem ne moreta poplaviti hiše. V vaseh na hribih v notranjosti, kjer ponoči lahko zmrzne, razmislite o izpraznitvi izpostavljenih cevi in zunanjih pip.
• Bojler. Izklopite ga ali nastavite na zaščito pred zmrzaljo, če ima to možnost. Če niste prepričani, ali ga je treba izprazniti, vprašajte vodovodarja.
• Elektrika. Izklopite tokokroge, ki jih ne potrebujete, pustite pa vklopljeno vse, kar hišo varuje, na primer razvlaževalnik, grelec proti zmrzali ali alarm.
• Hladilnik in zamrzovalnik. Izpraznite ju, izklopite in pustite vrata odprta, da ne splesnita.
• Zunaj. Pospravite blazine in lahko pohištvo, snemite senčna jadra in tende, zaprite senčnike, privežite vse, kar bi burja lahko dvignila.
• Polkna in okna. Polkna trdno zaprite in preverite, ali zapahi držijo. Ohlapna polkna v vetru loputajo in lomijo tečaje in steklo.

Dve veliki zimski tveganji: vlaga in neurja

Vlaga in plesen

Zaprta kamnita hiša brez ogrevanja in brez kroženja zraka bo skoraj vedno vlažna. Vlaga se iz tal dviga v debele zidove, kondenzira na hladnih površinah in hrani plesen na stenah, vzmetnicah in v omarah. Znaki so zatohel vonj, temne lise v kotih in mehurji v barvi ob tleh.

Smiselni ukrepi so: notranja vrata in vrata omar pustite odprta, pohištvo odmaknite nekaj centimetrov od zunanjih zidov in, če elektrika to dopušča, naj teče razvlaževalnik s cevjo v odtok. Če se ista stena zmoči vsako zimo, je vzrok običajno kapilarna vlaga, napačen cementni omet ali puščanje, in to je treba pravilno odpraviti. Naš vodnik o vlagi v starih kamnitih zidovih razloži možnosti.

Burja, dež in neurja

Burja je mrzel, sunkovit severovzhodni veter, ki lahko pozimi piha več dni. Skupaj z obilnim jesenskim deževjem in občasnimi neurji z juga (jugo) najde vsako šibko točko: razmaknjene strešnike, zamašene žlebove, stara tesnila oken in ravne terase z dotrajano hidroizolacijo. Bori ob hiši prinesejo iglice v žlebove, v močnih neurjih pa tudi padajoče veje. Več v članku kako istrsko podnebje vpliva na vašo hišo.

Zimski pregledi: kdo pogleda hišo?

Nekdo naj hišo pozimi redno pogleda, še posebej po velikem neurju. Mnogi lastniki imajo za to soseda, oskrbnika ali agencijo za oddajanje. Pomembno je, da ta oseba res vstopi, ne da se le pelje mimo vrat, in pogleda:

• Strope pod terasami in strehami, ali so se pojavili novi madeži.
• Tla ob bojlerju, straniščih in pod umivalniki.
• Okna in vrata po močnem vetru: razbito steklo, odprta polkna, vdor vode.
• Streho in žlebove od zunaj: zdrsnjene strešnike, prelivajoče se odtočne cevi, padle veje.
• Vonj ob odprtju vrat: močan zatohel vonj pomeni, da je treba urediti prezračevanje ali vlago.

Hrambe ključev ali rednega varovanja hiše ne ponujamo. Mi pridemo na vrsto, ko oseba, ki hišo pregleduje, najde težavo: puščanje, razbito okno, škodo po neurju ali vodo na tleh. Prek našega vzdrževanja počitniških hiš in nujnih popravil pošljemo pravega mojstra iz naše mreže, vodovodarja, krovca ali steklarja, in vas med vašo odsotnostjo obveščamo s fotografijami.

Izkoristite čas zunaj sezone za večja dela

Zima je tudi edino realno okno za dela, ki jih z gosti v hiši ni mogoče opraviti. Med novembrom in marcem je mojstre lažje dobiti, ni gostov, ki bi jih motili, v mnogih obalnih krajih pa so hrupna dela poleti tako ali tako omejena. Tipična dela zunaj sezone:

• Zamenjava dotrajane kopalnice ali kuhinje.
• Temeljita sanacija vlažnih sten in nov zračno prepusten apneni omet.
• Pleskanje prostorov, polken in fasade (zunaj so potrebni suhi, mili dnevi, zato načrtujte glede na vreme).
• Zamenjava starih oken in vrat, skozi katera prihajata veter in dež.
• Posodobitev elektrike, preden dodate nove klimatske naprave.

Kaj dela pozimi olajša ali otežuje, preberite v našem članku o najboljšem času za prenovo v Istri. Za večje projekte je na voljo naša storitev prenova hiš in stanovanj.

Odpiranje hiše spomladi

Dan odpiranja je zrcalna slika dneva zapiranja. Za nekaj ur odprite vsa polkna in okna. Vodo odprite počasi in prisluhnite, ali kje teče, kjer ne bi smela. Znova vklopite bojler in preverite varnostni ventil. Preizkusite vsako vtičnico, luč in klimatsko napravo. Nato s fotografijami z dneva zapiranja obhodite hišo in primerjajte.

Vse, kar najdete, zapišite s fotografijo. Prej ko je na seznamu, večja je možnost, da bo urejeno pred prvo rezervacijo. Naš seznam priprav pred sezono nadaljuje od tam.

Preprost letni ritem