Altstadthaus in Rovinj, Poreč oder Pula renovieren

Ein Haus in der Altstadt von Rovinj/Rovigno, Poreč/Parenzo oder Pula/Pola ist etwas Besonderes: Steingassen, von Jahrhunderten blank gelaufen, Fensterläden mit Blick aufs Meer oder auf einen winzigen Platz, alles zu Fuß erreichbar. Die Renovierung ist ebenfalls besonders. Das Gebäude ist meist ein klassisches Steinhaus, doch fast alles rund um die Arbeiten ist schwieriger: Material hineinbringen, Bauschutt hinausschaffen, neben Nachbarn arbeiten und die Regeln eines denkmalgeschützten Zentrums einhalten.

Dieser Ratgeber behandelt die praktische Seite. Für das Gebäude selbst (Mauern, Kalk, Dach, Feuchtigkeit) lesen Sie istrisches Steinhaus sanieren, denn das meiste gilt auch hier.

Was Altstadthäuser anders macht

Altstadthäuser sind über Jahrhunderte gewachsen. Viele sind schmal und hoch, drei oder vier Geschosse auf kleiner Grundfläche, mit steilen Treppen und Räumen auf halben Ebenen. Die Wände teilt man mit den Nachbarn, manchmal liegen Balken auf einer gemeinsamen Mauer auf. Die Decken sind meist aus Holz, die Dächer mit Tonziegeln gedeckt, und die Haustechnik wurde von jeder Generation ergänzt, geändert und geflickt.

• Rovinj. Die Altstadt liegt auf einem Hügel rund um die Kirche der hl. Euphemia, mit steilen, rutschigen Pflastergassen und Häusern, die auf der Westseite direkt bis ans Meer gebaut sind.
• Poreč. Ein flacheres Raster um Decumanus und Cardo auf römischen Fundamenten, mit venezianisch-gotischen und romanischen Häusern in den belebtesten Touristenstraßen.
• Pula. Das Zentrum um das Forum und den Kaštel-Hügel mischt mittelalterliche Häuser mit Bauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, nahe an den römischen Monumenten.

Ähnliches gilt für kleinere Zentren wie Novigrad, Vodnjan/Dignano, Labin und die Hügelstädtchen Grožnjan oder Motovun, oft mit noch engerem Zugang.

Schutzzonen: vor der Planung prüfen

Die historischen Kerne istrischer Städte stehen in der Regel als Kulturgut unter Schutz. In der Praxis heißt das: Arbeiten, die das Äußere betreffen (Fassade, Putzfarbe, Fenster, Türen, Fensterläden, Dach, Schornsteine, sichtbare Klimageräte), und oft auch statische Eingriffe innen brauchen die Zustimmung der Denkmalbehörde, manchmal auch eine Planung durch einen zugelassenen Architekten. Reine Innenarbeiten wie ein neues Bad oder ein Anstrich sind meist weniger aufwendig, aber das hängt vom Gebäude ab.

Regeln und Verfahren unterscheiden sich je nach Stadt und Gebäude. Wir empfehlen daher immer, vor einer festen Planung mit einem zugelassenen Architekten oder der Gemeinde zu sprechen. Einen allgemeinen Überblick gibt Brauche ich in Kroatien eine Baugenehmigung für die Renovierung?.

Zugang, Lieferungen und Bauschutt

Hier unterscheiden sich Altstadtrenovierungen wirklich. Die Zufahrt ins Zentrum ist meist beschränkt, Gassen können für alles Größere als eine Sackkarre oder ein kleines Elektrofahrzeug zu eng oder zu steil sein, und vor der Tür ist selten Platz für einen Container. Typische Folgen:

• Kleine Mengen. Material kommt in kleinen Portionen, oft von Hand vom nächsten Punkt getragen, den ein Transporter erreicht. Gipskarton, Fliesen, Zement und Möbel müssen nach Größe und Gewicht geplant werden.
• Zeitfenster. Viele Städte lassen Lieferfahrzeuge nur zu bestimmten Zeiten zu, und für Fahrzeuge oder die vorübergehende Nutzung öffentlicher Flächen können Genehmigungen nötig sein.
• Schutt in Säcken. Abbruchmaterial wird meist drinnen in Säcke gefüllt und zu einem weiter entfernt stehenden Container getragen, was Zeit kostet. Unser Team für Abbruch und Schuttabfuhr plant das vom ersten Tag an.
• Gerüst. Fassaden- oder Dacharbeiten brauchen eventuell ein Gerüst in einer öffentlichen Gasse, das mit der Stadt abgestimmt und rund um Fußgänger geplant werden muss.

All das kostet Arbeitsstunden. Das ist der Hauptgrund, warum Altstadtarbeiten oft teurer sind als dieselben Arbeiten in einem freistehenden Haus. Unser Renovierungskostenrechner gibt eine erste grobe Spanne, aber der Zugang sollte immer vor einem Preis besprochen werden.

Nachbarn, Lärm und die Sommersaison

In einer Altstadt teilen Sie Wände, Dächer und manchmal Abwasserleitungen mit den Nachbarn, und viele Häuser ringsum sind Ferienwohnungen, die im Sommer voller Gäste sind. Viele Küstenorte schränken laute Bauarbeiten in der Saison ein; Daten und Regeln werden vor Ort festgelegt. In der Praxis ist das realistische Fenster für schwere Arbeiten in Rovinj, Poreč oder Pula der Herbst bis Frühling; siehe die beste Zeit zum Renovieren in Istrien.

Gute Umgangsformen helfen viel: Sagen Sie den Nachbarn vor Beginn Bescheid, halten Sie die Gasse sauber, schützen Sie gemeinsame Wände und Treppen und stimmen Sie Arbeiten an einer gemeinsamen Mauer oder einem gemeinsamen Dach vorher ab. Risse oder Undichtigkeiten beim Nachbarn lassen sich viel leichter besprechen, wenn Sie Fotos vom Zustand vor Baubeginn haben.

Arbeiten im Inneren: Licht, Feuchtigkeit und kleine Räume

Innen sind Altstadthäuser in den unteren Geschossen oft dunkel und dort feucht, wo sie an den Hang oder die Mauer des Nachbarn grenzen. Kalkputz, gute Lüftung und gezielt gesetztes Licht helfen mehr, als alles zu verfliesen. Wo die Räume klein sind, lassen sich mit Trockenbauwänden und -decken neue Kabel und Rohre verstecken und Stauraum schaffen, ohne in die alten Mauern zu schneiden.

Bäder in oberen Geschossen brauchen eine steife Decke und einen Abwasserweg zum vorhandenen Fallrohr oder Kanal, und der ist in einem alten Haus nicht immer offensichtlich. Prüfen Sie das, bevor Sie sich in eine freistehende Wanne im dritten Stock verlieben; auf unserer Seite Badsanierung erklären wir, wie wir das planen.

Renovieren aus dem Ausland

Die meisten Eigentümer von Altstadthäusern leben nicht das ganze Jahr in Istrien. Das funktioniert gut, wenn eine Person die Gewerke koordiniert, Schlüssel und Lieferungen übernimmt, mit den Nachbarn spricht und Ihnen regelmäßig Fotos schickt. Wie das in der Praxis läuft, lesen Sie unter Ihr Haus in Istrien aus dem Ausland renovieren, oder sehen Sie sich unseren Service Haus- und Wohnungsrenovierung an.