Haus aus den 70er–90er Jahren in Istrien modernisieren

Wer zwischen Poreč/Parenzo und Pula/Pola durch die Dörfer fährt, sieht sie überall: zwei- oder dreistöckige Familienhäuser mit großer Terrasse, Außentreppe und Rollläden. Die meisten entstanden zwischen den 1970er und 1990er Jahren, oft in Etappen und oft von der Familie selbst gebaut. Viele Ausländer kaufen ein solches Haus, weil es günstiger ist als ein Steinhaus, mehr Platz bietet und auf einem ordentlichen Grundstück steht.

Statisch sind diese Häuser meist solide. Was ihnen fehlt, sind Komfort und Effizienz: kaum oder keine Dämmung, müde Fenster, alte Elektrik und Leitungen und ein Grundriss für eine andere Lebensweise. Die gute Nachricht: Das alles lässt sich Schritt für Schritt beheben, ohne die Überraschungen einer alten Steinruine. Dieser Leitfaden geht die wichtigsten Bereiche durch und zeigt, welche Reihenfolge meist sinnvoll ist.

Was Sie typischerweise kaufen

Jedes Haus ist anders, aber Häuser aus dieser Zeit in Istrien haben viele Gemeinsamkeiten. Wer sie kennt, versteht Besichtigung und Gutachten besser.

• Wände. Hochlochziegel oder Betonsteine, beidseitig verputzt, mit Stahlbetonbalken und -decken. In der Regel ohne Wärmedämmung.
• Dach. Ein Satteldach mit Tonziegeln auf einer Betondecke, manchmal auch ein Flachdach oder eine große Dachterrasse. Die Dämmung ist oft dünn oder fehlt.
• Fenster. Originale Holzfenster mit Einfach- oder früher Doppelverglasung, zugige Rollladenkästen oder eine ältere Austauschrunde.
• Haustechnik. Elektrik und Sanitär aus der Bauzeit, über die Jahre von verschiedenen Leuten erweitert, meist ohne Pläne.
• Grundriss. Oft eine Wohnung pro Etage, für mehrere Generationen einer Familie gebaut, mit kleinen Zimmern, langen Fluren und getrennten Küchen.

Wenn Sie noch Haustypen vergleichen, erklärt unser Überblick über die Haustypen in Istrien, wie sich diese Familienhäuser von Steinbauernhäusern und neueren Villen unterscheiden.

Dämmung und Gebäudehülle

Wohnkomfort in Istrien hat genauso viel mit Sommerhitze wie mit Winterkälte zu tun. Eine ungedämmte Blockwand und ein dünnes Dach lassen die Wärme im Juli herein und im Januar hinaus. Die üblichen Maßnahmen sind:

• Außendämmung der Fassade. Ein Wärmedämmverbundsystem mit neuem Oberputz. Es hält die Wände warm, entschärft die meisten Wärmebrücken an Betonbalken und gibt dem Haus gleichzeitig ein frisches Aussehen.
• Dach- oder oberste Geschossdecke dämmen. Oft der wirksamste Einzelschritt, weil das oberste Geschoss im Sommer am meisten leidet. Je nach Dach kommt die Dämmung auf die Decke, zwischen die Sparren oder in eine neue Trockenbaudecke.
• Terrassen über Wohnräumen. Große Terrassen auf bewohnten Räumen sind eine häufige Quelle für Undichtigkeiten und kalte Decken. Abdichtung und Dämmung zu erneuern ist aufwendig, lohnt sich aber meistens.
• Innendämmung. Wo die Fassade tabu ist, sind gedämmte Trockenbauvorsatzschalen für einzelne Räume eine Option, mit besonderer Sorgfalt wegen Kondensat.

Fassadenarbeiten brauchen meist ein Gerüst und je nach Ort eine Genehmigung oder Meldung, vor allem wenn sich das Aussehen des Hauses ändert. Die Regeln hängen von der Gemeinde und dem konkreten Gebäude ab. Sprechen Sie deshalb vor sichtbaren Änderungen mit einem zugelassenen Architekten oder Ingenieur. Unser Artikel zum Dämmen eines alten Hauses in Istrien geht genauer auf Materialien und Sommerhitze ein.

Fenster, Türen und Rollläden

Neue Fenster bemerken Eigentümer meist als Erstes: ruhigere Räume, keine Zugluft, weniger Staub, leichteres Putzen. Kunststofffenster mit guter Zweifachverglasung sind bei Häusern dieses Alters die häufigste Wahl, Holz oder Aluminium kommen in Frage, wo die Optik zählt oder das Meer nah ist.

Achten Sie auf drei Details, die gern vergessen werden. Erstens die alten Rollladenkästen: Sie zu ersetzen oder zu dämmen ist so wichtig wie das Fenster selbst. Zweitens die Laibungen rund um die neuen Rahmen, die sauber verputzt werden müssen, sonst gibt es Risse und kalte Kanten. Drittens Insektenschutzgitter, in Istrien kein Luxus. Auf unserer Seite zur Montage von Fenstern und Türen erklären wir den ganzen Ablauf vom Aufmaß bis zur fertigen Laibung.

Elektrik: oft am dringendsten

Leitungen aus den 1970er und 1980er Jahren waren für einen Kühlschrank, einen Herd und ein paar Lampen gedacht. Heute muss dasselbe Haus Klimageräte in mehreren Räumen, einen elektrischen Boiler, Spülmaschine, Induktionskochfeld und vielleicht eine Wärmepumpe oder eine Ladestation tragen.

Typische Probleme sind ein alter Sicherungskasten, fehlende Erdung in einzelnen Stromkreisen, zu wenige Steckdosen und Stromkreise, die sich viele Räume teilen. Ein qualifizierter Elektriker sollte die Anlage prüfen und sagen, ob sie sich teilweise erneuern lässt oder komplett ersetzt werden muss. Wenn Sie ohnehin renovieren, ist das der richtige Moment: Schlitze nach frischem Putz und Anstrich zu fräsen ist verschwendetes Geld. Elektroarbeiten gehören in die Hände qualifizierter Elektriker, und am Ende sollten Sie die Unterlagen verlangen.

Wasserleitungen, Warmwasser und Abwasser

Alte verzinkte Stahlrohre rosten von innen und wachsen mit der Zeit zu, und das istrische Wasser ist hart, Kalk macht es noch schlimmer. Schwacher Druck, braunes Wasser nach dem Urlaub und Lecks in der Wand sind Warnzeichen. Die Zuleitungen werden meist zusammen mit Bad und Küche durch Kunststoff- oder Verbundrohre ersetzt, wenn Wände und Böden ohnehin offen sind.

Prüfen Sie auch das Abwasser. Manche Häuser aus dieser Zeit wurden mit einer Sickergrube gebaut und später an die Kanalisation angeschlossen, andere hängen bis heute an der Grube. Klären Sie, was zutrifft, wo die Grube liegt und wann sie zuletzt geleert wurde. Ein Installateur kann die Leitungen bei Verdacht mit einer Kamera untersuchen.

Den Grundriss neu denken

Viele Käufer möchten kleine Räume öffnen, eine größere Wohnküche schaffen oder eine Etage in eine eigene Ferienwohnung verwandeln. Bei Häusern mit Betonskelett ist das oft möglich, aber Sie müssen wissen, welche Wände tragen. Entfernen Sie nie eine Wand, bevor ein Statiker sie angesehen hat.

Nichttragende Änderungen sind einfacher. Mit Trockenbauwänden lassen sich Türen versetzen, ein begehbarer Schrank schaffen oder große Räume teilen, und neue Decken verstecken Kabel, Lüftung und Beleuchtung. Wenn Grundriss, neue Böden, Bäder und Küche zusammenkommen, ist eine Komplettsanierung des Hauses sinnvoll, weil die Gewerke einmal in der richtigen Reihenfolge arbeiten, statt für jeden Raum wiederzukommen.

In welcher Reihenfolge?

Die richtige Reihenfolge spart Geld und schützt fertige Arbeiten. Für die meisten Häuser hat sich dieser Ablauf bewährt:

1. Bestandsaufnahme und Planung. Statik, Dach, Elektrik und Sanitär prüfen lassen, Grundriss festlegen, grobe Preise einholen.
2. Dach und Abdichtung. Zuerst Lecks beheben: Innen ist nichts sicher, solange das Haus nicht dicht ist.
3. Fenster und Öffnungen. Neue Fenster vor Putz und Anstrich, damit die Laibungen sauber werden.
4. Haustechnik. Elektrik, Sanitär und Leitungswege für Heizung oder Kühlung, solange Wände und Böden offen sind.
5. Innenausbau. Trockenbau, Putz, Estrich, Fliesen und Böden.
6. Fassadendämmung. Oft parallel zum Innenausbau, je nach Wetter und Gerüst.
7. Küche, Malerarbeiten und Feinschliff. Zum Schluss, wenn der Staub weg ist.

Es muss nicht alles in einem Jahr passieren. Viele Eigentümer verteilen die Arbeiten auf zwei oder drei Winter und beginnen mit Dach, Fenstern und Elektrik. Bevor Sie sich festlegen, gibt Ihnen unser kostenloser Renovierungskostenrechner eine erste Vorstellung vom Budget, und im Artikel Was kostet eine Renovierung in Istrien erfahren Sie, was den Preis bestimmt.