Vrste hiš v Istri: vodnik za kupce iz tujine

Kdor išče nepremičnino v Istri, hitro opazi, da oglasi pod besedo hiša združujejo zelo različne stavbe. Tristo let stara kamnita kmečka hiša pri Motovunu, ozka meščanska hiša v starem jedru Rovinja in dvonadstropna zidana hiša iz leta 1985 na robu Poreča lahko stanejo podobno, a se povsem drugače obnašajo, ko pridejo mojstri.

Ta vodnik predstavi glavne vrste hiš v Istri in kaj vsaka običajno pomeni za obnovo: tipične težave, dela, ki so navadno potrebna, in vprašanja, ki jih je dobro zastaviti pred podpisom pogodbe.

1. Tradicionalna kamnita kmečka hiša

Klasična istrska hiša je zgrajena iz domačega apnenca, zidanega z apneno malto ali pri starejših gospodarskih poslopjih skoraj suho. Zidovi so debeli, pogosto 50 do 70 cm, okna majhna, streha pa je navadno krita z ukrivljenimi korci (kupe) na lesenih špirovcih. Mnoge imajo baladur: zunanje kamnito stopnišče, ki vodi do majhnega podesta in vhoda v prvo nadstropje, pod njim pa je konoba, klet za vino, olje in orodje.

Zaradi teh hiš se mnogi zaljubijo v Istro, skrbno delo pa se pri njih resnično obrestuje. Skrivajo pa tudi največ presenečenj:

• Vlaga. Stari zidovi nimajo hidroizolacije proti kapilarni vlagi in so narejeni tako, da dihajo. Cementni ometi in plastične barve iz 70. in 80. let vlago pogosto zaprejo v zid.
• Ostrešje. Špirovci in tramovi so lahko gnili tam, kjer ležijo na zidu, saj je tam leta zatekala deževnica.
• Medetažne konstrukcije. Lesene tramove je morda treba ojačati ali zamenjati, posebej če načrtujete težje obloge, kot so ploščice.
• Instalacije. Elektrika, vodovod in odtoki so pogosto skromni ali improvizirani, nekatere podeželske hiše pa imajo še vedno greznico.

To vrsto podrobno obravnavamo v članku obnova istrske kamnite hiše. Če razmišljate o stavbi brez strehe, najprej preberite nakup ruševine v Istri.

2. Hiša v starem mestnem jedru

V zgodovinskih središčih Rovinja, Poreča, Pulja (Pule), Novigrada, Grožnjana ali Labina stojijo visoke, ozke hiše, stisnjene ob kamnite uličice. Mnoge izvirajo iz beneškega obdobja, si delijo zidove s sosedi in se razprostirajo čez več ravni s strmimi notranjimi stopnicami.

Stavba je pogosto podobna kmečki hiši (kamniti zidovi, lesene etaže, streha s korci), obnovo pa določa lokacija: ni dostopa z avtom, dostava ročno ali z majhnimi vozili, sosedje na vseh straneh, omejen delovni čas poleti in pravila spomeniškega varstva za fasade, okna in strehe. Praktični del opisuje naš vodnik obnova hiše v starem mestnem jedru Rovinja, Poreča ali Pulja.

3. Družinska hiša iz 70. do 90. let

Velik del hiš v istrskih vaseh in na obrobju mest je bil zgrajen med 70. in 90. leti, pogosto kar s strani družine same, nadstropje za nadstropjem. Navadno so zidane iz opečnih ali betonskih blokov, z betonskimi ploščami in vezmi, zunaj ometane in s strmo streho iz korcev. Mnoge imajo stanovanje v pritličju, stanovanje v nadstropju in včasih nedokončano podstrešje.

Konstrukcijsko so te hiše pogosto trdne in jih je lažje prilagoditi kot kamnite. Tipična dela so:

• Energija. Malo ali nič izolacije, stara enojna ali zgodnja dvojna zasteklitev. Nova okna in fasadna ali notranja izolacija naredijo veliko razliko pozimi in poleti.
• Elektrika in vodovod. Prvotne napeljave so stare 30 do 50 let in redko dimenzionirane za klimatske naprave, indukcijsko ploščo ali toplotno črpalko.
• Kopalnice in kuhinje. Navadno so še prvotne, zato je popolna odstranitev pogosta.
• Razpored. Majhni prostori in ozki hodniki; nenosilne stene je pogosto mogoče prestaviti, a se pred posegom v katero koli steno vedno posvetujte s statikom.

Celoten seznam najdete v članku posodobitev hiše iz 70. do 90. let. Pri tej vrsti hiše se najpogosteje splača zgodaj izvesti prenovo elektroinštalacij s kvalificiranimi električarji.

4. Novejše vile in počitniške hiše

Od leta 2000 so mnoge hiše zgradili posebej za turistično oddajanje: ometane ali s kamnom obložene vile z bazenom, odprtim bivalnim prostorom in kopalnico za vsako spalnico. Tu gre pri obnovi navadno za obrabo, ne za konstrukcijo: izrabljene kopalnice, nabrekla kuhinjska vrata, zbledela zunanja barva, od sonca poškodovana polkna, okolica bazena in terase.

Ključno vprašanje je, kako se hiša uporablja. Vila za oddajanje potrebuje vzdržljive materiale in hitra popravila med gosti, zato je načrtovanje glede na sezono enako pomembno kot samo delo. Prav temu je namenjena naša storitev vzdrževanje počitniških hiš.

5. Stanovanja v mestu

Stanovanja v Pulju, Poreču, Rovinju ali Umagu segajo od avstro-ogrskih stavb z visokimi stropi prek betonskih blokov iz 60. do 80. let do sodobnih stanovanjskih stavb. Dela znotraj vašega stanovanja so navadno preprosta (kopalnica, kuhinja, tla, pleskanje), a stavbo si delite: posegi na fasadi, strehi, vertikalah ali konstrukciji običajno zahtevajo soglasje drugih lastnikov, mnoge stavbe pa imajo hišni red glede hrupa in delovnega časa. Več v članku obnova stanovanja v Pulju.

6. Gospodarska poslopja, konobe in kažuni

Mnoga podeželska zemljišča imajo kamnit skedenj, hlev ali ločeno konobo. Iz njih lahko nastanejo lepe sobe za goste ali poletna kuhinja, a nikoli niso bile namenjene bivanju: tla ležijo na goli zemlji, svetlobe je malo, izolacije ni. Preureditev v bivalni prostor je mogoča, vendar računajte na sanacijo vlage, nova tla, okna in instalacije ter preverite, kaj dovoljujejo prostorski predpisi. Glejte preureditev konobe v bivalni prostor.

Kažun je okrogla suhozidna poljska hiška, ki jo vidite med oljkami in vinogradi, posebej okoli Vodnjana. Je del istrske dediščine, ne hiša. Popravilo z izkušenim mojstrom suhega zidu je smiselno, preureditev v spalnico pa navadno ne.

Kaj to pomeni za vaš proračun

Stroški so veliko bolj odvisni od velikosti, stanja, dostopa in materialov kot zgolj od vrste hiše. Za prvi občutek o številkah preizkusite naš brezplačni kalkulator stroškov obnove in preberite koliko stane obnova v Istri. Pri kamniti hiši imejte izdatno rezervo: kar najdete za starim ometom, je del dela.

Ne glede na to, kaj kupite, pomaga, če dela usklajuje ena oseba. Za celovito obnovo hiše ali stanovanja za vsako fazo pripeljemo pravega mojstra iz naše mreže in vas, ko ste v tujini, sproti obveščamo s fotografijami.