Problemi idraulici nelle case vecchie in Istria: cosa controllare

Comprare una casa datata in Istria significa ereditarne anche l'impianto idraulico, spesso frutto di più generazioni di lavori. Una casa in pietra di campagna può aver avuto l'acqua corrente decenni dopo la costruzione, un bagno aggiunto negli anni Ottanta e una cucina spostata più tardi. Il risultato è un misto di materiali, giunti nascosti e scarichi con poca pendenza.

Niente di insolito. Ecco i problemi che vediamo più spesso, i segnali d'allarme e quando basta una riparazione o conviene sostituire.

Tubi vecchi: acciaio zincato, materiali misti e giunti nascosti

Molte case costruite o ammodernate tra gli anni Sessanta e Ottanta hanno ancora tubi dell'acqua in acciaio zincato. Con il tempo si corrodono dall'interno e si restringono. Le riparazioni successive hanno spesso aggiunto tratti in rame o plastica, a volte collegati direttamente al vecchio acciaio, ed è proprio in quei punti che nascono i guai.

• Acqua marrone o arrugginita quando aprite i rubinetti dopo che la casa è rimasta chiusa.
• Poca pressione al piano di sopra o al rubinetto più lontano dal contatore.
• Macchie di umidità su un muro o sul soffitto sotto un bagno.
• Il contatore che gira con tutti i rubinetti chiusi.

Riparare una singola perdita va bene. Ma se la casa ha vecchio acciaio ovunque, rifare le linee di alimentazione in un'unica volta è di solito l'investimento migliore, soprattutto se state già rifacendo bagno o cucina e i muri sono comunque aperti. Oggi si usano normalmente tubi multistrato o in PPR, che non arrugginiscono e sopportano bene l'acqua dura.

Acqua dura e calcare

L'Istria poggia sul calcare e in molte zone l'acqua del rubinetto è dura. Lo si vede dalle incrostazioni bianche su rubinetti e vetri, dai soffioni che si otturano lentamente e dai boiler la cui resistenza si guasta prima del previsto.

• Boiler. Fatelo decalcificare e controllare l'anodo di tanto in tanto, più spesso in una casa vacanze molto affittata.
• Rubinetti e docce. Scegliete modelli con ugelli anticalcare facili da pulire e cartucce standard sostituibili: un miscelatore duro diventa un ricambio veloce, non un rubinetto nuovo.
• Addolcitore o filtro anticalcare. Un apparecchio all'ingresso dell'acqua protegge tutta la casa, ma richiede spazio, manutenzione e, per quelli a sale, ricariche regolari. Per una casa usata poche settimane l'anno, un semplice filtro prima del boiler è spesso più pratico.

Il calcare influisce anche sulle scelte estetiche. Piastrelle scure e grandi pareti in vetro senza telaio mostrano ogni goccia, e questo conta in una casa vacanze pulita tra un ospite e l'altro. La nostra guida al rifacimento del bagno in una casa vacanze indica materiali che restano in ordine con meno fatica.

Scarichi, cattivi odori e poca pendenza

I vecchi scarichi sono spesso stretti, corrono a lungo con pochissima pendenza e non hanno una ventilazione adeguata. I sintomi tipici sono lavandini che gorgogliano, una doccia che scarica lentamente e cattivo odore in bagno. Se volete spostare un bagno o aggiungerne uno nuovo, la prima domanda è sempre se il tubo di scarico può raggiungere quello esistente con pendenza sufficiente.

In una casa in pietra con pavimenti in pietra o cemento questo può significare tagliare una traccia o rialzare parte del pavimento, con conseguenze su altezze e soglie delle porte.

Un cattivo odore all'arrivo in una casa chiusa da mesi spesso dipende solo dai sifoni asciutti. Fate scorrere ogni rubinetto, doccia e piletta a pavimento e tirate lo sciacquone. Se l'odore rimane, la causa è più probabilmente una ventilazione mancante o un tubo incrinato, e serve un idraulico.

Fossa settica, fognatura e vecchie cisterne

In città quasi tutte le case sono allacciate alla fognatura pubblica. Nei paesi e in campagna molte case datate usano ancora una fossa settica o una fossa a tenuta, mentre alcune zone sono state allacciate negli ultimi anni. Quando comprate, chiedete chiaramente quale sistema ha la casa, dove si trova la fossa, quanto è grande più o meno, quando è stata svuotata l'ultima volta e se l'allaccio alla fognatura è possibile o previsto. L'azienda locale o il comune di solito sanno rispondere, e le regole per fosse e allacci dipendono dal comune.

• Fate svuotare la fossa regolarmente da una ditta autorizzata, più spesso se la casa è affittata agli ospiti.
• Salviette, grassi e olio da cucina non vanno negli scarichi: causano la maggior parte degli intasamenti.

Molte vecchie case in pietra hanno anche una cisterna che un tempo raccoglieva l'acqua piovana dal tetto. Può servire per annaffiare il giardino, ma non collegatela all'impianto dell'acqua potabile senza che un idraulico l'abbia controllata.

Boiler: dimensioni, posizione e rischi della casa vuota

La maggior parte delle case in Istria usa uno scaldabagno elettrico ad accumulo. Quelli vecchi sono spesso pieni di calcare, con il serbatoio corroso o una valvola di sicurezza che non funziona più. La valvola di sicurezza può gocciolare durante il riscaldamento, quindi va collegata a uno scarico e non lasciata gocciolare sul pavimento.

In un affitto turistico la capacità conta più che a casa propria: quattro ospiti che si fanno la doccia uno dopo l'altro dopo la spiaggia svuotano un boiler piccolo. Le opzioni sono un serbatoio più grande, due boiler separati, uno scaldacqua a pompa di calore o il solare termico dove il tetto lo permette. Un boiler più grande può richiedere una nuova linea elettrica, da far eseguire a un elettricista qualificato.

Conta anche la posizione. Un boiler in soffitta sopra una camera da letto fa danni seri se perde. Dove possibile, mettetelo sopra una vaschetta o vicino a una piletta a pavimento.

Gelo e casa vuota d'inverno

Nell'interno dell'Istria e nei borghi in collina le notti d'inverno gelano, e una bora fredda può portare un calo brusco anche sulla costa. I tubi negli annessi non riscaldati, nei muri esterni esposti e i rubinetti del giardino sono quelli che gelano e si spaccano. Prima di chiudere la casa per l'inverno chiudete il rubinetto generale, svuotate i rubinetti esterni e valutate di svuotare tutto l'impianto. Il nostro articolo su come curare la casa vacanze tra una stagione e l'altra ha una checklist completa.

Riparare o rifare? Come decidiamo di solito

Come regola generale guardiamo quattro cose:

1. Materiale ed età dei tubi. Una perdita in un tubo moderno si ripara; acciaio arrugginito ovunque si sostituisce.
2. Altri lavori previsti. Se muri e pavimenti si aprono comunque, cambiare i tubi adesso costa una frazione rispetto a dopo.
3. Uso della casa. Un affitto ha bisogno di affidabilità e acqua calda a sufficienza più di una casa usata due volte l'anno.
4. Accessibilità. Muri in pietra spessi e pavimenti in pietra rendono poco pratici certi percorsi, quindi i tubi passano in contropareti in cartongesso o cavedi rivestiti.

L'ultimo punto è frequente nelle case vecchie: invece di scavare tracce profonde nella pietra, i tubi nuovi si nascondono spesso dietro una controparete in cartongesso idrorepellente, che dà anche un muro dritto per le piastrelle. Se vi chiedete se una macchia bagnata sia una perdita o umidità di risalita, la nostra guida all'umidità nei vecchi muri in pietra spiega come distinguerle. Per il quadro completo leggete ristrutturare una casa in pietra in Istria.

Coordiniamo lavori idraulici da soli o come parte di un rifacimento del bagno, chiamando dalla nostra rete l'idraulico giusto per il lavoro. Per un'idea di massima dei costi prima di qualsiasi sopralluogo, provate il calcolatore gratuito dei costi di ristrutturazione.